千亩果园项目概况.docx

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以农产品加工项目为例。

至少要有原料种植或养殖，产品加工和加工品销售。

如果原料不达标，销售环节薄弱，你必须自己承担种植、加工、销售的全过程。

大多数人不具备这种能力。

园内有千亩果林，一年四季鸟语花香，山中湖光山色，幽深迷人。

(项目名称:甘洛县平坝乡巴洛村农田水利建设项目。

1、另外，果树的生产，尤其是苹果和葡萄的生产，非常辛苦和费力，所以没有扩大规模的积极性。

2、在渝昆高速新xx出口段，开发一个集“四季果园、休闲垂钓、珍禽养殖、花卉园、茶文化、农家特色风味小吃”为一体，风景秀丽、景观幽雅、人与自然和谐的新“xx生态休闲农庄”度假村。

3、建设“幸福产业”第一产业中的“农业产业”无疑应该保留其重要地位，农业产业结构应该在这个项目中得到优化和改造。

用农家乐做个红灯区，叫水浒，让服务员演武大郎，小姐演潘金莲。

4、复垦是果园规划中的一项基础工作，包括清理土地、翻耕、平整土地、开沟或梯田、定尺和挖种植穴或开沟。

5、全乡有连片果园1997亩，年产水果2584吨，其中红柿子1915吨，占水果总产量的74%。

是永定红柿的主要产地之一。

6、编号:时间:2021年X月X日这是一条通往书籍之山的道路，学习永无止境页码:第52页，共52页第一部分项目描述项目概述:项目名称:东坝乡观光果园会议休闲中心项目地点:朝阳区东坝镇绿地的规划设计要求绿地的位置和范围规划用地面积:39公顷其中:城市道路2公顷。

绿地27公顷。

7、绿地使用性质:观光果园用地绿地内绿色产业建设项目的规划要求土地使用范围(用地位置:拟建东坝观光果园会议休闲中心位于东坝乡绿化隔离带内，金盏东路以西。

(核定建设用地标准:规划范围内绿地总面积为27公顷。

8、根据市规划委绿化隔离区安排工业用地面积的规划要求相关标准，绿化用地中可安排3%的绿色工业建设用地，面积为6公顷。

规划观光果园安排绿色工业建设用地，面积6公顷。

规划观光果园安排建设用地4公顷，其余6公顷结合镇区西部世纪艺术城项目设置。

其中会所占地67公顷，会议休闲中心占地33公顷。

(四个范围:东距金盏东路145米，南以现有沟渠为界，西、北以现有土路为界。

土地使用性质:公园用地土地利用控制指数(总用地面积:33公顷。

(建筑高度:小于9米(建筑密度:小于50%(容积率:0(建筑面积:33万平方米(绿地率:30%(规划建筑退让用地边界距离:2m。

(出入口朝向:东(停车位:266辆(80辆/万平方米，地面停车占10%)。

东坝地区环境与升值增长分析东坝规划凤阁鸟瞰图/图片J097东巴进军北京地产，是因为20XX年和记黄埔的李嘉诚要投资100亿元东巴，占5000亩地大规模进军北京房地产市场的传闻。

虽然传言未能成真，但东巴正忙着天时、地利、人和。

20XX年6月，东坝第一个新项目北京奥林匹克花园正式亮相。

短短几天，一期项目几乎售罄。

东巴热了。

东坝位于市区东北部，与天通苑、回龙观、石景山同属于北京规划十大边缘。

住宅组团西北临望京，南临酒仙桥组团、定福庄组团。

它的东北是首都机场，西南是商业中心。

根据北京市规划设计院对东坝边缘组团的初步规划，其范围包括东坝全乡、方平乡的方平村和石各庄村、江泰乡的北岗子村和金盏乡的北马坊村。

规划建设用地控制在五环以东、马良北路和东八路以南、金盏东路以西、姚家园路以北的区域。

据了解，原东坝边缘组团规划的工业用地与该区域周边规划的中高档住宅不协调，拟进行调整，另行选择工业用地。

良好的发展环境根据北京市总体规划，东坝集团规划总面积27公顷，规划建设用地面积5公顷。

其中，规划居住用地仅550公顷，占整体规划的30%，而保证高品质环境和高尚生活的绿色隔离带面积超过1000公顷，约占总规划面积的55%，这表明东坝将成为北京又一个绿色氧吧。

由于东巴是十个边缘群体中最晚的一个，它有足够的经验来更好地规划它。

北京市有关部门充分吸取了方庄、望京、回龙观等居住区过于发达，环境问题难以解决的教训，决定将东坝地区建设成北京绿色居住区，整体以低密度住宅为主。

规划部门对东坝的要求是限高30米，容积率不超过5。

这就为开发商做高档项目提供了必要的条件，而这种条件也促成了该区域房地产的升值。

从房地产开发商的角度来看，东坝地区植被覆盖率高，拆迁难度较小。

相比其他热门区域，东坝有着非常好的开发环境，开发商只需要专注于小区的建设，其他问题都可以轻松解决。

几个东坝片区的开发商大多表示，会依附于东坝的绿化环境，在小区内打造与周边环境相匹配的社区环境。

住宅模式也将以多层和联排住宅为主，使东坝真正成为人们理想的居所。

未来便利的交通设施东坝东起东纬路，南至朝阳路，北至机场高速。

新建60米宽的姚家园路贯穿东西，与东三环直接相连，交通环境优越。

目前相关部门还在加紧交通建设，东坝西侧已经建成双向六车道的五环路。

东坝以北规划的亮马河北路也将建成通车。

这样，东坝将与燕莎商圈相连，并与市区的地铁相连，直达市区。

此外，规划中的地铁10号线将进一步拉近东坝与中关村的距离。

同时，政府相关部门加大了对东坝的配套设施建设。

包括学校、邮局、教育、文化、休闲、娱乐等配套设施正在逐步完善。

从北京奥林匹克花园的购房情况来看，大部分购房者是用于居住而非投资，且多为首次置业。

还有一部分人在城里有房，却在东坝买更大的户型。

对于他们来说，东坝因为交通和环境优势，打算把这里作为自己的永久居住地。

奥林匹克花园为东巴的发展打响了第一枪。

田弘集团、蒙特利尔等大型房地产企业和一些有实力的民营企业将陆续进驻东坝。

田弘集团正在东坝南部积极筹备一个超大型项目。

项目占地数千亩，整体为低密度住宅，包括板楼、塔楼、联排别墅、单体别墅、小高层，绿化率40%，南侧将建大型公园。

东坝尚未大规模开发，自然环境优势明显。

尤其是东坝毗邻CBD，空气质量和绿化率都是CBD周边其他区域无法企及的。

所以东坝未来会真正成为CBD的后花园。

第二部分北京高尔夫球场市场的SWOT分析北京已建成的高尔夫球场名字位置规格、土地占用完成时间北京国际高尔夫俱乐部北京昌平十三陵水库北侧18洞，72杆在一九八六年北京高尔夫俱乐部顺义县潮白河以东18洞，72杆，占地200万平方米。

北京华堂国际高尔夫俱乐部北京东郊的燕郊经济开发区占地100公顷。

北京乡村高尔夫俱乐部顺义县马坡乡潮白河西岸18洞，72杆1995年北京鸿禧长信国际高尔夫俱乐部北京北辰高尔夫俱乐部(练习场)亚运村北京杜菁高尔夫俱乐部河北涿州的诗佛林场距离北京边界仅10公里。

18洞72洞国际标准普通高尔夫球场北京京南永乐高尔夫俱乐部北京刘立河镇以南8公里18洞72洞国际标准普通高尔夫球场北京京汇高尔夫俱乐部北有燕山，南有青龙湖。

华彬国际高尔夫俱乐部北京冠松高尔夫俱乐部(练习场)朝阳区高碑店5万平方米在1999年，北京森林高尔夫俱乐部北京环球高尔夫俱乐部朝阳区亮马桥路36号占地79公顷北京大运河俱乐部通州区胡各庄乡18洞，72杆。

北京金色河畔高尔夫俱乐部(练习场)北京京顺路御景园东侧四个短洞，280码长，练习果岭占地2800平方米。

练习场在两层有60个驾驶位。

北京高尧贰负俱乐部北京市房山区窑上乡占地1000亩，18洞，72杆。

在20XX年北京丽景高尔夫俱乐部(练习场)首都机场高速公路北侧共有24个练习球场，上下两层各有一个果岭，宽60米。

海淀高尔夫俱乐部球道长250米，60杆。

正在建设中北京朝阳高尔夫俱乐部(广济堂)朝阳区团结湖口上四路52个9洞双练习场，1865码，标准杆30杆。

正在建设中高尔夫市场现状北京高尔夫球场建设的基本情况；北京高尔夫球场的分布第一个高尔夫球场于1986年在北京建成。

经过15年的发展，已有15个高尔夫球场正式开放或部分开放，总面积约1400公顷，共有360条球道。

主要分布在北京七个区县，分别是朝阳、海淀、房山、通州、大兴、昌平、顺义。

目前北京有17个官方批准和未批准的在建高尔夫球场，总面积约1500公顷，共351条球道。

其中，11个项目已获市规划委正式批复，6个项目未获批复。

主要分布在朝阳、昌平等9个区县。

目前，北京有相当多的高尔夫练习场。

一般一个练习场占地3公顷左右，大的8公顷，小的只有1公顷以下。

据不完全统计，全市约有20家。

高尔夫球场用地的性质我们对北京体育场馆建设用地进行了深入调查。

城市附近的体育场馆一般建在绿色隔离带内，有的建在废弃的鱼塘、公园内供娱乐。

远郊区县的体育场大多建在荒山、坡地、河套、河滩上。

高尔夫球场污染状况我们调查了北京部分高尔夫球场化肥和农药的使用情况。

主要肥料是膨化鸡粪和蚯蚓肥，都是有机肥。

农药以农药为主，品种有代森锰锌(杀菌剂)、多菌灵、百菌清(预防药)；大部分球场的除草以人工除草为主，除草剂用量很少。

高尔夫球场用水量调查根据我们对全市所有高尔夫球场用水量的调查，主要集中在每年的5-8月份。

每个球场日均用水量在1000吨左右。

北京高尔夫市场现状高尔夫消费一般是以会员制的形式。

据我们所知，现在大概有2万人，经常打高尔夫的有7-8千人。

目前北京每年消化300张左右的高尔夫会员卡，每人每天打一场的费用在300元左右。

从经济效益分析，北京已开放的每座体育场平均年收入在1000万元左右，基本可以维持正常的体育场管理。

高尔夫是一项健康、文明、高尚的运动。

高尔夫是改革开放的产物。

党的十六大提出全面建设小康社会，旅游业要为此做出贡献。

中国高尔夫旅游的发展对改善城市投资环境、吸引外资、扩大对外交流、搞活地区经济起到了积极的作用。

高尔夫是一项在阳光下、绿地上、氧气充足的强身健体的休闲运动，适合各种年龄、各种性别的人参加。

这对维护生态和保护自然环境是非常有益的。

不仅起到绿化美化环境的作用，也是外商和商人下班后的最佳去处。

从目前休闲运动的发展来看，大部分休闲运动都是户外的，而且是两极分化的。

一类是挑战生命极限，强调冒险和奇遇的运动，如蹦极、攀岩、轮滑等，多由青少年参与。

另一类注重人与自然的亲近和交流，如高尔夫、网球、沙滩运动等。

高尔夫被认为是最有前途和潜力的项目，因为任何高尔夫赛事都没有哨声和噪音，而且将文明礼貌和体能竞赛结合在一起。

它是世界上公认的最长、最温和、最聪明的运动。

实践证明，高尔夫应该是本世纪最受欢迎的运动。

由于以上因素，高尔夫成为各国政要、经济冠军、名人喜爱的贵族活动。

每次国际峰会或重要商务谈判，高尔夫都被列为活动之一，作为非正式交流的好机会。

高尔夫是一个值得培养的行业。

高尔夫作为一项发展前景很好的运动，在世界范围内已经形成了一个巨大的产业市场，应该说是一个很有发展潜力的项目。

最近，Sina.报道说，在过去的两年里，美国的高尔夫产业达到了600亿美元，这是该国巨大的无烟产业之一。

据统计，全球共有3万多个高尔夫球场，高尔夫人口约7000万。

美国大约有18000个高尔夫球场，而且数量每天都在增加一个。

目前，美国有3000多万高尔夫球员，日本有2600多个高尔夫球场，高尔夫人口近20XX万。

泰国曼谷附近有近100个高尔夫球场，城市国家新加坡有26个，人口只有3万的小城市苏格兰圣安德鲁斯有7个高尔夫球场，其中一个是为了培训年轻人。

中国加入WTO后，根据国家相关政策，体育健身正成为拉动经济发展、积极扩大内需的重要内容。

刺激经济发展的主要手段是投资和消费。

短短十几年，中国已经研制出160多种Goels。