华南某项目可行性研究报告.docx

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可行性研究报告大全范文1超市可行性报告金融超市是一种面向社会公众，集多种功能于一体，综合办理个人资产业务、中间业务、债务业务的金融管理模式。

1、项目风险分析项目风险分析项目风险规避十大结论可行性研究报告的重要依据是经过批准的项目建议书。

项目公司即将注册，现编制项目可行性研究报告。

2、一般来说，由专业机构编制的项目可行性研究报告应包括封面、摘要、目标、正文、附件和附图六个部分。

3、可行性研究报告的编写:项目可行性研究报告的基本格式包括主页、标题、前言、正文、结论、附件等。

4、项目可行性报告和项目可行性研究报告是格式相对固定的业务文件，用于向国家项目审核部门(如发改委)申报立项。

5、板栗食品加工厂建设项目可行性研究报告的必要性及依据XX县位于广东省北部，东江中游。

东临五华，南接惠州，北接江西，西接新丰、龙门。

6、编号:时间:2021年X月X日这是一条通往书籍之山的道路，学习永无止境页码:第17页，共17页华南新城项目可行性研究报告1999年10月目录项目名称2项目位置2项目背景2项目开发企业概述3(开发商简介3(二)投资者简介3项目情景4(总体规划4(二)主要经济技术指标5(形态结构规划6(四)基本住宅单元类型6市场分析及发展前景6页(一)99广州房地产市场前景分析6页(二)项目市场分析9优越的地理位置完善的设施和便利的生活对现有建筑的分析9项目发展前景10项目开发计划11项目筹资11基本数据描述12项目开发进度12X.财务分析13(一)表13预计销售收入(二)利润估算表13(三)现金流量表14十个项目评估结果15华南新城可行性研究报告项目名番禺华南新城项目位置广州番禺南村(番禺大桥东南段)，建设用地规划许可证号项目东侧为规划居住用地；南面靠近城市主干道:南村Minaminoooji西侧距华南快速路仅一公里，是对外出勤交通和沟通广州市区的轴线。

从这里到广州天河中心区只有15分钟的车程，交通十分便利。

北邻珠江，与广州一水之隔。

7、项目背景1998年11月，国家计委、建设部、国土资源部、中国人民银行联合下发通知，要求各地落实今年下达的保障性住房计划。

8、显然，大规模的保障性住房建设，一方面是建立和完善我国新型住房供应保障体系的需要，另一方面也是满足广大中低收入群体对住房有效需求，进而促进经济增长的需要。

这种由政府统一规划、统一征地、统一拆迁、统一建设、销售前景良好的“大众住房”，必将成为低价楼盘的“主渠道”，进而起到稳定房地产价格的作用。

目前，经济适用房在北京、上海、Xi、大连、福州、成都等城市发展迅速。

据介绍，截至目前，北京已开发经济适用房25万平方米，价格大多在20XX-4000元/平方米之间。

Xi安1998年预计投资25亿元，开发经济适用房410万平方米；福州市1998年预计开发经济适用房170万平方米。

目前，广州的房地产价格偏高。

在广州发展经济适用房不仅是广州未来房地产政策的重点，而且具有非常广阔的市场前景。

正是在这种良好的环境下，在广东省和番禺市政府的大力支持下，广东珠江投资公司开始在番禺南村镇建设经济适用房生活社区，为广东省省直机关干部、广州市部分教师和员工以及广州市中低收入阶层提供优雅、舒适、实用、美观的家庭住房。

项目开发企业概况(一)开发商简介广东华南新城房地产有限公司是由番禺珠江房地产有限公司和英属维尔京群岛爱宝乐园房地产有限公司共同出资组建的中外合作公司，于20XX年6月9日经广东省工商行政管理局核准登记注册，注册资本46475万元，合作经营期限20年。

合作公司的宗旨是向社会提供环境优美、生活舒适、价格合理的房地产商品，并从开发中获取合法利润，发展各方经济。

生产经营范围为:经番禺规划局批准，建设用地规划许可证号为，位于珠江以南、南大道以北、番禺市以西的番禺市南村镇房地产公司项目用地内的自建商品住宅的开发、建设、销售、租赁和经营，合作项目规划总用地面积为平方米，项目拟分期开发。

一期开发用地面积995793平方米，建筑面积约140万平方米。

合作公司设立董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。

董事长胡由置业有限公司委派，董事会成员5人，决定合作公司的一切重大事项。

公司下设办公室、财务部、工程部、设计室、开发部、销售部等部门。

公司现有员工80人，其中大专学历20人，大学学历40人，硕士、总工程师10人，占员工总数的5%，聚集了一批房地产开发建设各方面的人才。

(二)投资者简介中国番禺珠江置业有限公司公司合作股东为:广东珠江投资有限公司，占股89%；番禺南村镇经济发展总公司持股1%；广东珠江工程总承包有限公司持股10%。

公司两大股东广东珠江投资有限公司和广东珠江工程总承包有限公司合作历史悠久，经济技术实力雄厚。

广东珠江投资有限公司拥有完整合理的内部结构和各领域的专业人才，在房地产市场竞争中具有很大的优势，并将成本控制放在各项工作的首位。

公司利用批量生产的优势，通过大面积应用设计方案，小幅调整，大量采购原材料，采用标准化管理模式进行施工，有效降低了开发成本，使公司能够以中低价出售中高档楼盘，从而获得价格优势和规模优势，有效提高了市场竞争力。

近年来，广东珠江投资有限公司凭借雄厚的经济实力和良好的施工质量，不断强化品牌优势。

公司开发的华景新城、金安花园、愉景园、景俊花园，在广州各具特色，异彩纷呈，堪称典范。

至1999年10月，广东珠江投资有限公司已在广州成功开发11个房地产，建设用地面积约212万平方米，总建筑面积约6万平方米，建成区面积356万平方米。

开发的楼盘销售良好，已建楼盘平均销售率达到95%以上，市场反响热烈。

在发展过程中，公司与财务部门及合作单位建立了良好的信用关系。

随着综合实力的增强，公司不仅在房地产行业继续发展，还计划参与桥梁、高速公路等相关项目的投资建设，同时探索投资教育产业和信息产业。

公司具有雄厚的经济技术实力、产品销售实力和开发大型房地产项目的能力。

外企爱宝乐园房地产有限公司(英属维尔京群岛)是香港和盛创展集团旗下的投资公司。

依托集团实力，在内地投资创业。

集团自1993年在内地投资以来，已拥有12家在内地注册的房地产项目公司的物业开发及投资权，注册资本总额达8054亿元，总建筑面积约13万平方米。

1998年，公司股票在港交所上市，融资43亿元，集团对广州房地产市场的深刻理解使集团成为广州房地产行业的领导者。

五项目规划设计华南新城将建成广州最大的经济适用房社区，以其优越的地理位置、先进的规划设计、完善的配套设施、优雅的园区环境、专业的物业管理，彻底改变人们的住房观念。

(一)总体规划华南新城项目占地约200万平方米，总建筑面积约260万平方米。

充分利用其优越的地理位置，全部用于建设多层、低密度、高尚的超大型经济适用房小区，主要解决广东政府官员、广州部分教师职工、广州中低收入阶层的住房问题。

工程造价将控制在20XX元/平方米以内，项目以多层建筑为主。

还包括超市、农贸市场、公交场站、餐厅、酒店、学校保健中心、体育场馆等公共配套设施，力求项目规划高档、造价低廉、环境优美(绿化率达到百分之九十七)、设计先进(无梁无柱结构)、装修精美(木地板)、配套齐全，使之成为我省经济适用房示范小区。

(二)华南新城主要经济技术指标规划用地平衡表:主要经济技术指标表:项目计数数量单位一般征用土地平方米总体规划用地平方米总居住面积平方米建筑面积329601平方米绿化带674289平方米道路面积152088平方米绿地率/绿化率97%体积分数39建设用地密度59%生活的家庭总数21575家庭常住人口总数75513人类人口总密度403人/公顷(、形态结构规划社区规划总体目标:特色鲜明、生态优良、经济与环境协调发展的居住园区。

具体目标:(充分利用其优越的地理环境，引进珠江、现有山川，打造全新的生态居住体系和居住景观。

(营造具有现代生活和独特地域特色的公园文化，以滨江风光和岭南特色为主要元素。

(强调整个居住区的空间形态特征和个性特征，创造丰富的公园空间和建筑体量。

(分期建设，滚动发展，使之成为可持续发展的典范。

(强调住宅的自然化、健康化和节能化。

同时，为了满足市场需求，注重户型设计的多样化。

住宅设计-健康、自然、多样。

所有的户型设计都考虑到了自然通风，创造了良好的室内气候，并根据人们的居住模式将客厅划分为公共区和私人区、洁净区和安静区。

大厅和房间的朝向以景观视线为主，兼顾朝向。

立面处理以具有现代气息的岭南特色为目标。

底部位置的开销组合。