华吉房地产发展战略.docx

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梦见许多鱼在清水中游动，预示着基础稳固，可以躲过灾难，排除障碍，取得成功。

端木:以香港为例。

今天，90%的亿万富翁是房地产开发商或兼营房地产的商人。

梦见清水池中有一片黄豆，有坚实的基础，身心安宁。

随着奴隶的引入，他们可以享受幸福，长寿和完美。

描写发展的词欣欣向荣:描写植被的旺盛生长；荣:郁郁葱葱。

1、5月31日，中共中央政治局召开会议，进一步优化生育政策，落实一对夫妇可生育三个孩子的政策和配套措施(人口是影响房地产市场发展的重要因素)。

2、整个江西发展不平衡，贫富不均，省会南昌不断扩大盘子，建立百万人口高度集中的大都市。

3、问题一:房地产的目标和规划怎么写？房地产工作总结:尊敬的公司董事会全体董事，尊敬的公司党支部，尊敬的工会领导，尊敬的全体员工:我受公司董事会委托，对公司年度工作和年度计划进行总结。

近日有消息称，王健林已决定出售美国芝加哥的房地产项目。

4、此次出售的芝加哥房地产项目将直接出售90%的股份，对外售价为7亿美元。

目录第一章陕西季华房地产市场定位1第二章房地产行业很有吸引力。

房地产行业的增长很好。

5、(一)全国房地产业的增长势头很好2(二)太原市房地产业的中期增长7(三)北京房地产业增长势头良好9二。

6、房地产行业盈利能力良好14(一)行业平均利润水平14(二)主要影响因素14第三章季华房地产的竞争地位16一、季华房地产具有较强的竞争优势。

7、(一)获得资源的能力16(二)整合资源的能力16(管理能力品牌战略17(产品质量17二。

季华房地产的竞争优势三。

8、季华房地产的竞争劣势第四章季华房地产发展方向及对策18页一、太原18区结论18(市场预测二。

北京19区编号:时间:2021年X月X日这是一条通往书籍之山的道路，学习永无止境页码:第24页，共24页第一章是陕西季华房地产的市场定位。

季华地产是华宇集团的主要企业之一，在集团中占有重要地位。

这里我们对太原市房地产业的行业状况、季华房地产的内部资源状况和资源运营能力进行分析和比较。

我们认为，季华地产目前的市场定位如图所示:太原的房地产行业处于市场吸引力中等，季华地产在太原的竞争优势明显。

第二章房地产行业很有吸引力。

房地产是不动产和房地产的总称。

经济上，房地产和不动产有着内在的整体性和不可分割性。

房地产不仅是最基本的生产要素，也是最基本的生活资料。

因为不动产总是固定在一个区域内，不能移动，所以也叫不动产。

房地产业包括:土地开发、房屋建设、维护和管理、土地使用权有偿划拨和转让、房屋所有权的出售和出租、房地产抵押贷款以及由此产生的房地产市场。

由于土地资源的稀缺性，房地产行业在一定程度上具有垄断性；同时，由于政策因素对房地产行业的影响很大，房地产行业具有很大的不确定性。

房地产行业增长很好。

(一)全国房地产业的增长势头很好。

国内生产总值、固定资产投资和房地产投资。

近年来，随着国民经济的复苏，全国GDP增长率和固定资产投资增长率都有了显著提高。

房地产开发企业数量增加，房地产投资额和住宅投资额呈明显上升趋势，其中住宅投资额占房地产投资额和房地产投资额占固定资产投资的比重逐年上升。

这说明房地产业的规模正在迅速扩大，房地产业在国民经济中发挥着越来越重要的作用，已经逐步发展成为国民经济的重要支柱产业。

(见下表)表2-1国家宏观经济指标表年平均年增长率国内生产总值(亿元)3%固定资产投资(亿元)5%房地产投资(亿元)%住宅投资(亿元)%房地产开发商数量(单位)住宅/房地产(%)数据来源:中国统计年鉴和中国房地产信息网。

图住宅投资占房地产投资的份额市场购买力20XX年全国人均GDP671元，约790美元。

根据世界银行的研究，当一个地区的人均GDP水平为600-800美元时，其住宅产业将进入快速发展期；当达到1300美元时，将进入稳定快速增长期；到了8000美元就进入了稳定发展期。

可见，从全国范围来看，中国的住宅产业应该处于高速发展期。

根据第十个五年计划，到20XX年，中国人均国内生产总值将达到9400元，约119美元，因此可以预测，中国住宅产业将在五年内从高速发展期进入高速发展期。

消费结构的变化近年来，随着商品经济的发展，人们逐渐从居住单位分配住房转向购买商品房。

我国城镇居民住房支出占个人消费支出的比重大幅提高(如下图所示)。

房市在房地产行业的巨大潜力充分展现。

表2-2城市家庭支出表年龄人均消费支出(元)居住支出(元)比例(%)835资料来源:中国统计年鉴20XX。

图城镇居民住房支出占消费支出的比重消费趋势的变化在住宅消费的初级阶段，人们追求住房，而在中级阶段，人们追求宽敞舒适的生活。

最后会上升到追求人性化、功能化、生态化、数字化、多居化的高级阶段。

此外，人们在住房方面的投资消费也在逐渐增加。

中国市场与媒体研究调查显示，调查人群中有3%的家庭拥有住房产权，住房面积从20至80平方米不等，居住面积50至80平方米占比最高，其次是20至50平方米。

并且在已经拥有产权房的家庭中，预计5年内购房的占3%，预计1年内购房的占1%。

购房的目标主体是高档公寓和经济适用房。

同时，调查还显示，9%的购房者在买房时考虑环境污染。

人们追求房地产消费在一定阶段逐步升级，从量变到质变，从而为中国房地产业的中长期发展提供不断增长的消费需求和不断扩大的市场空间。

建筑建材工业的发展从1996年到1998年，建筑业投资逐年减少。

目前中国的建筑行业是一个低增长行业，甚至在一定程度上阻碍了房地产行业的发展；同时，由于建筑业的利润空间很小，而房地产业和建筑业的经营范围又是相邻的，这就为建筑企业向房地产型企业转型提供了契机。

这加剧了房地产行业的竞争。

此外，近年来建材价格普遍较低，增加了房地产行业的利润空间；但与此同时，建材行业缺乏优质产品，影响了房屋质量。

因此，“十五”期间，国家调整建材工业的重点发展产品是水泥设备、玻璃设备、玻璃纤维设备、建筑卫生陶瓷设备和新型墙体材料设备。

这又为房地产行业的技术变革提供了条件。

政策导向中国出台的一系列房改政策解决了住宅消费市场消费者缺位的问题，使房地产市场迅速回暖。

住房交易二级市场的启动，购买商品房的税费减免政策，国家出台个人住房贷款政策，保险业进入住房抵押贷款业务，这些都为房地产业的发展提供了资金支持，从而最终使居民购买私人住房成为可能。

政策限制一方面，房地产市场的发展趋向于房地产开发企业资质管理规定、城市房地产转让管理规定等房地产法律法规的规范；同时也制约了部分企业通过非正常渠道获取资源。

土地储备近年来，我国房地产开发企业开发和购买的土地面积逐年增加，而待开发土地面积逐年减少。

随着行业的不断扩张，土地资源的稀缺性将逐渐显现出来，成为制约房地产行业发展的瓶颈因素。

需要注意的是，在我国大部分城市，房地产开发，拿地一般不是通过招拍挂这种相对公平透明的方式，而是通过开发商与用地单位一对一协商、协议出让的方式。

所以，拿地不仅要靠实力，还要靠关系。

这是房地产行业垄断性的充分体现。

表2-3全国住房和土地开发情况表单位:万平方米年龄今年竣工的开发区开发中的土地面积待开发土地面积今年购买的土地面积8来源:中国房地产信息网。

图全国住房和土地开发情况经济繁荣程度表2-4全国住宅景气指数表年龄204全国房地产繁荣指数来源:中国房地产信息网。

图国家住房繁荣指数“国房景气指数”是衡量中国房地产业景气程度的指数。

影响“全国住宅景气指数”的因素有:土地开发面积、商品房竣工面积、商品房销售价格、房地产开发投资和商品房空置面积。

从上图可以看出，20XX年“全国住宅景气指数”总体水平明显高于1999年，反映了全国房地产开发的良好发展势头。

市场尺寸表2-51995-20XX年全国房地产指标单位:万平方米年龄00平均年增长率住宅竣工面积%商品房销售面积8450%住宅销售区00062%个人购买区%商品房销售额(亿元)%住宅销售额(亿元)9一周七天295460%来源:中国房地产信息网。

图全国房地产市场形势(二)太原市房地产业的中期增长经济环境表2-6山西省宏观经济形势平均年增长率国内生产总值(亿元)%房地产投资(亿元)22六十八057420%住宅投资(亿元)四十二个%住宅/房地产(%)国内生产总值增长率(%)房地产增长(%)168住宅增长(%)45-5416资料来源:中国统计年鉴20XX。

图山西省房地产及住宅投资20XX年，山西省GDP增长率大幅提高。

房地产投资虽然增加，但增速大幅下降，住宅投资和住宅投资在房地产投资中的比重下降。