华庭街项目管理策划方案.docx

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项目总工程师负责组织实施，在深入研究施工图的基础上，分析项目的技术难点和特点，将科技创新与项目管理有机结合，广泛开展技术研究，制定项目初步方案。

1、企业回归RD绩效评估，司马懿系统量化代码产出和质量，自动分析项目和代码，全面分析RD项目、程序员管理、绩效考核、投入产出比衡量等痛点和难点。

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项目策划是对项目开发各阶段实施设计的前瞻性判断。

在实施过程中，可能会出现一些偏差。

3、因此，在项目实施的各个阶段不断收集信息，可以保证项目计划更大的灵活性和动态管理能力。

(D)方案的建立必须以客户分析为基础。

4、目标是通过管理实现的；目标规划和项目实施后，应定期进行目标分析，防止行动偏差；对于定性目标，主要是管理项目管理的行为是否符合要求，对于定量目标，需要度量、分析和改进。

5、项目建议书范文1为认真贯彻落实全区重大项目和重点工作推进会及全区经济工作会议精神，围绕全区总体发展目标，加快20xx年全区重大项目建设。

现结合浔阳区道路工程项目的实际情况，制定本方案。

6、招商项目策划方案第一章设置招商会形式:招商会时间:招商会主题:项目推介会。

7、如何撰写项目计划书某公司成立专门机构，对新产品进行调研、开发、制定营销策略和销售计划，以营销策划的经济理念全面构建某一第一终端网络。

8、命题拆解所有项目策划的第一步，接到一个任务，得到一个KPI，然后开始方案策划。

编号:时间:2021年X月X日这是一条通往书籍之山的道路，学习永无止境页码:第29页，共29页华亭街项目市场调整报告华庭街项目市场调查(定位)目录:嘉兴城市现状嘉兴目前的主要业态嘉兴目前主要业态分布华亭街街区的特色华亭街项目区域市政配套系统分析嘉兴人的地块观华亭街项目是目前主要的竞争市场。

华庭街项目的产品定位嘉兴城市现状一、嘉兴的地理位置嘉兴位于浙江省东北部，地处长江三角洲的杭嘉湖平原腹地。

东临大海，南临钱塘江，北靠太湖，沪杭甬高速公路和京杭大运河贯穿境内。

东邻上海，北邻苏州，西接湖州，南接杭州。

嘉兴距离这些城市不到100公里。

铁路、公路、水路网络交织，四通八达，交通十分便利。

目前，乍嘉至苏州高速公路(乍浦-嘉兴-苏州)已经通车，杭州湾大桥(宁波慈溪-嘉兴乍浦)也已于20XX年开工建设，并将于20XX年正式通车。

嘉兴的交通会更加发达。

二、嘉兴的经济发展嘉兴作为浙江的北大门，也是浙北的经济中心。

GDP、财政收入、城镇居民收入等主要经济指标增速全省领先，所辖5个县(市)(即桐乡、海宁、嘉善、平湖、海盐)全部进入全国县(市)综合发展水平前50名，综合经济实力进一步增强。

c、嘉兴的人口嘉兴人口约40万，市区面积30平方公里。

未来十年人口将达到50万。

新兴产业和住宅大多集中在城市的西部和北部。

嘉兴南部将以政府机关、文化、教育、体育、会展为主导，南湖的旅游功能将成为文化价值较高的区域。

这个项目的地块也与嘉兴南部密切相关。

嘉兴目前的主要业态零售业态:百货商场、超市、大型综合超市、便利店、专业市场、专卖店等。

；餐饮:大型酒店、风味食品店、休闲小吃店等。

娱乐:迪厅、茶吧、咖啡吧等。

文化:电影院、书店等。

虽然主要业态包括很多种，但都缺乏一定的品牌和知名度，没有形成一定的经营规模和经营思路。

嘉兴目前主要业态分布(百货公司:一、江南建筑:位于市中心合兴北路与中山路交界处，是嘉兴仅有的两家大型购物中心之一。

大楼由南北两栋楼组成，营业面积8万平方米，员工1000多人。

整栋楼共五层，地下一层，地上四层，其中地下一层经营家电、化妆品、黄金首饰，二层经营男女服装鞋帽，三层经营图书、文具、床上用品、工艺品，四层是儿童娱乐广场、美食城，南楼一、二层部分区域为超市。

这座大楼主要经营中档商品。

目前一楼生意尚可，其他楼层经营情况一般。

主要是有品牌的东西太少了，因为现在人们的生活水平越来越高，不再满足于原来的状态。

大厦的客户为中高收入群体，其出行方式80%为非机动车和步行，20%为机动车。

由于经营场地前没有停车场，整个交通组织略显混乱。

虽然大楼的零售总额很大，但盈利能力很低。

B.钻石购物中心是嘉兴最高档的购物中心，位于和兴南路，与江南大厦一路之隔，是26层戴梦得酒店的裙楼。

购物中心原是杭州百货大楼嘉兴分店，20XX年因为租金高、百货业利润低而撤了出来，戴蒙德自己接手。

周边有中山影城、麦当劳等休闲场所。

现在这个购物中心的商业布局不是很合理，经常有来这里的人抱怨买不到好东西。

戴梦得购物中心营业面积约10000平方米，共五层:一层为超市；地下一层经营黄金首饰、化妆品、工艺品；二楼是男女服装鞋帽；三楼经营家用电器；五楼是空的。

购物中心主要经营中档商品，消费定位以高档服装为主，但家电种类和品牌都比江南大厦差。

戴梦得购物中心经营状况一般，知名度略逊于江南。

从以上两点可以看出，嘉兴目前缺少一个大规模的、有档次的购物中心或购物场所来满足嘉兴人民日益提高的生活水平，这也说明在华亭街设立一个一万多平米的主百货的想法是非常正确的，同时也会促进华亭街整个街区的繁荣。

(超市A.江南超市:1999年9月20日开业，位于市中心合兴北路与中山路交界处的江南大厦，营业面积约1500平方米。

装修比较简单，主要经营各种中档食品，中档价位。

整个超市有两层。

整个超市经营状况良好，人气旺盛，春节等高峰期营业额约20万元/天，日均营业额5-10万元。

但会场前交通组织混乱，规模小，摊位拥挤，购物环境差，打折促销活动少。

B.钻石超市:20XX年开业，位于戴梦得购物中心地下，营业面积约300平方米。

装修适中，以中高档食品和酒类为主，兼顾一些生活用品。

它运行状况良好。

C.大润发超市:20XX年开业，位于嘉兴市中山西路，远离市区，从市区接送客户的专车只有9辆。

营业面积约5万平方米，共一层。

是嘉兴目前最大的超市，仓库经营，大宗采购日用品，价格低于市区其他超市。

由于超市远离市区，且受当地人购物观念影响不习惯批量采购，经营情况一般。

从以上超市的情况可以看出，嘉兴缺乏一个市中心配套设施齐全的大型超市，将一万多平米的地下超市设在华亭街，正符合这一点。

华亭街地下超市(准备邀请国内外知名超市经营管理；(超市旁边有大型地下停车场；(在真正的市中心；(逛完超市，可以享受全新的“一站式”购物体验。

所以华亭街的地下超市肯定会有非常强的人气。

(专卖店A.少年南路专卖店少年南路，位于嘉兴市区北部，是中低档服装的聚集地。

这条路是双车道支路，机器不混。

两侧五六层的商住楼大多建于上世纪90年代初，门面陈旧。

一楼是各种服装店，店面很小，大部分都是二三十平米，个别店面达到七八十平米。

路上的商户原来在建国路开店，后来因为建国路拆迁改造搬到这里。

主要经营中低档服装，大众休闲品牌，知名度较低的品牌。

店面价格1996年120XX元/平方米，20XX年17000元/平方米，店面租金170-200元/平方米/月。

门店经营状况良好，但与往年相比，营业额普遍下降1/3，部分租户抱怨租金过高。

青年路密集，规模宜人，但由于街道功能限制，人车混行，外部购物环境较差，无法成为真正的步行街。

B.秦简路专卖店生活交通次干道，两车道，机非标线分离，道路两侧建筑多为底层住宅或写字楼。

商业形态以条形商户为主，街区商户为辅，整条街聚集了众多专卖店。

店面租金100-180元/平方米/月。

除了大型主营百货和大型地下超市，华亭街未来的经营是另一个重要的业态。

而且华亭街的专卖店将弥补上述街区的不足:(华亭街未来将划分为功能街区进行经营，如服装、黄金珠宝、鞋帽、工艺品、儿童游乐厅等。

，这将有利于统一管理，促进整条街的知名度；(靠近建国路，交通便利，有大型地下停车场；(对所有业态进行品牌招商，让其进入街内专卖店经营，招商品牌凸显；(品种会很全，顾客会真正享受到“一站式购物”的体验。

(便利店A.阳光购物中心1997年开业，营业面积约8000平方米，经营日用品、服装、家用电器。

由于远离市区，其经营状况较差。

相比之下，其市区的连锁店人气旺盛，经营状况良好。

B.可的便利店20XX年底开始进入嘉兴，迅速在市区开设了多家分店。

由于它是24小时运作的，所以运作状况良好。

(专业市场A.嘉兴商城位于建国南路，营业面积约7000平米，共两层，一层是各种低档服装，二层经营灯具、童装、床上用品、窗帘。

摊位面积较小，多为15-20平米，其余为70平米左右。

主要经营低档商品。

1997年开业时，一楼租金90-120元/月/平方米，二楼14元/月/平方米。

现在商场的租金比开业时高很多，二楼的租金比一楼低，但一楼和二楼经营状况良好。

B.石爻广场20XX年9月28日开业，位于亲亲路与中山路之间，标准建筑面积3000-4000平米，首层部分为商场和银行。

二楼是有名的贵酒店，有地下停车场；四楼是空的。

租金100元/月/平米左右。

(其他其他专业市场，包括嘉兴都会、电脑市场、家电市场、灯具城、窗帘城、家具城等。

，都在一般的经营中，主要是由于缺乏有效的管理。

(大型酒店嘉兴的大型酒店有金龙船海鲜城、戴梦得酒店、名门酒店、桂树酒家、金悦酒店、太阳宫酒店等。

，而且他们的经营状况非常好。

一个城市的流动人口决定了其市场的繁荣程度，专业市场也受到这个原因的制约。

由于没有统一有效的管理，嘉兴的专业市场良莠不齐，华亭街永远不会走专业市场的道路，而会向各种业态的步行街方向发展。

位于华亭街北端的大型观景酒店，将满足嘉兴市民想要有更多特色菜的需求，使人们有一个新的吃饭的地方，也是最理想的地方。

同时，市民可以欣赏窗外美丽的古运河和保存完好的古民居，让吃饭成为一种真正的享受。

(风味食品店包括五芳斋、永和豆浆等。

，他们的经营状况不错，但是很少有特色小吃店。

(休闲小吃店包括麦当劳、肯德基、威信食品等经营状况尚可。

目前嘉兴的小吃种类不多，市民渴望新的种类出现。

未来，华亭街将引进全国各地的各类洋快餐和各类风味小吃，满足市民的一般需求，同时也将弥补嘉兴市场的空缺。

(娱乐迪厅包括凯旋门夜总会、滚石夜总会、太阳酒吧，金碧辉煌，每天生意都很火爆。

茶馆有钻石雨、菊花、蓝沙、尚道咖啡、名典、迪欧等。

他们的管理水平不一样，但是都很好。

(文化类包括中山影城、新华书店等经营状况一般。

目前嘉兴的娱乐文化设施水平很低，与嘉兴的城市发展不匹配。

华亭街建成后，将开设五星级多厅电影院。

同时，在华亭街不定期举办摄影展、书画展，提升整条街的文化内涵。

华亭街还将引进酒吧、咖啡吧、茶吧等相关娱乐设施，弥补嘉兴市场的空缺。

华亭街街区的特色(华亭街地块位置。

华亭街东临建国中路，南临亲亲路，北靠环城北路，西临少年路。

从华亭街地块周边看，分布着很多老字号；华亭街所在的建国路，是嘉兴历史上最繁华的商业中心和文化中心。

它被称为“北街”。

虽然现代商业的发展已逐渐西移，但其商业黄金中心的概念仍在嘉兴市民和周边地区居民的心目中占据重要地位。

从城市中心区看，华亭街项目地块位于中心区东北部，与和兴路平行，成为南北方向贯穿中心区的主要干道。

并且是规划副城轴线的北面(详见城市发展与城市规划)。

从嘉兴整个市区来看，这个项目位于城市的中心区域，是城市东、西、北三个方向的人进入市中心的主要入口。

从未来城市发展来看，嘉兴市中心(河内环城路以内)不会随着城市的发展而改变，只会随着城市规模的扩大而进一步加强。

(建国路的历史变迁建国路已被确定为传统商业文化街区，有深厚的历史文化积淀可以挖掘。

比如曾经有百年老店五芳斋粽子店(原在华亭街地块上)、郑春和布店(原在华亭街地块上)；有婴儿塔、燕珠墓、天宁寺等文物和特色建筑，周边有明伦堂、瓶山、文庙等文物古迹。

这些历史文化遗产反映了城市原有的文化内涵和空间序列，可以重点恢复少数在城市历史文化环境中起过重要作用、享有较高声誉、在市民心目中仍保留着亲切回忆的建筑，如郑春和布店、婴儿宝塔等。

，未来将在华庭街项目中重现。

建国路(原为步行街)在20世纪80年代中期以前是嘉兴最繁华的商业中心，是嘉兴市民和郊区农民购物、餐饮、娱乐的主要场所。

上世纪80年代末，建国路的繁华因城市向西发展而减弱，建国路的重建破坏了原有的步行街格局。

这个项目属于旧城改造项目，在嘉兴人心目中有着重要的影响和地位。