华融大厦物业管理顾问服务标书.docx

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在准备标书之前，首先要仔细阅读标书，根据标书的内容、准入条件、资质、履约能力、可靠性、经验、信誉、财力、设备等实物设施、管理能力等，判断自己是否有资格投标。

标书中披露。

1、我们认为你方有权根据评标办法决定中标人，最低价是中标的主要选择标准，但不是唯一的选择标准。

如果我公司中标，我们保证保质保量完成工程。

物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)的行驶、停放和管理。

2、对于不同的物业，如住宅物业、医院物业、银行物业、公园物业、办公室物业、博物馆物业等，物业管理招标有不同的内容。

而且根据招标文件的不同，招标的内容也不同。

采购文件网上有很多房产的投标方案。

做好招标文件的准备工作。

3、对于招投标物业管理项目来说，可以说及时获取项目的招投标信息是第一步。

4、目前写物业标书市场价20XX元起，17万平米标书8000元左右！呵呵，因为涉及到现场相关设施设备、数据、水电、物业服务标准、设备维护、人员安排、员工计划等等一系列项目。

5、物业项目的物业管理应当按照普通住宅区物业管理服务水平标准和招标文件、委托合同的有关规定执行。

6、目录第一章xx?8的简介和优势第二章?8重大管理项目第三章8212咨询服务的目的和重点第四章14。

7、第五章15第六章咨询服务费及支付方式第七章管理目标?82附件一:?顾问公司资质清单附件二:?8员工培训附件三:?管理体系文件目录公司总部XX大楼编号:时间:2021年X月X日这是一条通往书籍之山的道路，学习永无止境页码:第36页，共36页第一章xx的简介和优势Xx简介中国xx集团公司是国务院重要的国际骨干企业，总资产近7000亿。

8、涉及银行、证券、保险、基金、信息产业、重型机械、航运、矿产、生物、卫星、足球、电信、房地产、物业管理、网络等行业，目前拥有44家子公司，下辖9家上市公司，分支机构遍布全国，包括香港、美国、加拿大、澳大利亚等地的分支机构，公司仍在东京。

Xx深圳(集团)有限公司是中国xx集团有限公司于1987年11月在中国深圳经济特区成立的全资子公司，注册资本3亿元人民币，总资产80多亿元人民币。

主要子公司有:深圳市xx城市广场投资有限公司、深圳市xx房地产开发有限公司、深圳市xx物业管理有限公司(以下简称xx物业)、xx惠州路桥有限公司、xx深圳(集团)公司北京公司、珠海中国西南资源联合开发有限公司、香港嘉信有限公司、长沙xx湘雅生殖与遗传医院等。

先后被国家外经贸委、深圳市委、市政府管理局评为“深圳市出口大户”、“深圳市AAA企业”、“深圳市先进基层党组织”、“深圳市文明单位”，是xx公司在深圳经济特区的重要窗口之一。

Xx物业总部位于深圳市福田区深南中路市委对面的地标建筑XX大厦城市广场。

目前管理的物业分布在深圳、珠海、湖南长沙五个区，包括写字楼、大型商场、工业区、中高层商住楼、政府办公楼等，管理面积近200万平方米。

xx物业凭借其雄厚的实力和卓越的管理水平，在社会上树立了品牌物业管理企业形象。

20XX年，xx物业成为国内首家一次性通过质量/环境/职业健康安全卫生三大标准管理体系(ISO9001/ISO14001/OHSAS国际国内双认证，与国际管理接轨，并通过荷兰RVA质量认证的物业管理企业。

目前物业管理资质是国家一级。

Xx物业拥有各类专业人员400余人，其中经理级以上管理人员具有本科以上学历。

包括质量管理、运营、推广、运营、机电、租赁等各类人才。

，倡导以人为本、人性化的服务，本着“诚实的物业经理、可靠的管家”的服务理念，为服务项目提供各类技术支持。

优势(一)xx是民族品牌公司，熟悉各种社会环境。

Xx于1979年在北京成立，至今已有26年的历史。

它是由前国家副主席荣毅仁创立的。

拥有广泛的社会关系，熟悉各种环境，与地方政府保持良好关系，有能力处理好政府与企业的相关关系。

(较强的综合管理能力Xx本身涉及行业广泛，综合管理能力强，自我抗风险能力强，盈利能力高。

我公司管理的物业类型有星级写字楼、大型高档商场、工业区、中高层商住楼、政府办公楼等。

比如xx大厦的城市广场就是一个综合性物业，包括高档商场、星级写字楼、大型停车场、室外市民广场等。

客户多为国内外知名公司，如国家开发银行、花旗银行、ABNAmro、PCH国际有限公司、港铁深交所、中国证券登记结算有限责任公司等。

我公司为这些知名公司提供了高水平的服务，赢得了一致好评。

(三)xx物业是国内首家一次性通过质量/环境/职业安全健康体系认证的专业物业管理公司。

以质量/环境/职业安全健康管理体系为顾问工作标准的起点，管理水平、员工素质、服务质量向科学化、专业化、标准化方向发展，将专业化、标准化的物业管理体系和专业顾问建议引入贵公司。

(D)全力打造“华融大厦”写字楼品牌，注重社会效益和经济效益。

我公司目前管理的xx大厦城市广场在功能结构和档次上与华融大厦相似，在写字楼和高端商场方面有大量的专业管理经验。

我们完全有信心做好华融大厦的各类综合咨询服务(包括写字楼、商业部分、酒店)，确保华融大厦的物业管理和运营管理处于行业领先地位，从而确立华融大厦在中心区域的办公地位，树立华融大厦良好的区域品牌。

我公司提供专业的咨询服务，控制成本，以较小的投入实现开发商利润最大化。

Xx是一家多元化的公司，涉及的行业非常广泛。

我们可以与贵公司合作，不仅在物业管理方面，还可以在多元化经营、房地产合作、项目融资等方面进行合作。

第二章主要管理项目Xx大厦城市广场Xx城市广场位于深南中路深圳市委正对面。

由建筑面积99万平方米的xx大厦、75万平方米的商业购物中心、2万平方米的停车场和3万平方米的星光广场组成。

是目前深圳最大的集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光为一体的购物中心，成为深圳的一张名片。

Xx物业对于写字楼和高档商场有一套先进的管理和运营模式。

配套设施完善多功能厅会议室俱乐部游泳池主要奖项20XX年，它被评为“中国购物中心示范项目”荣获“省级优秀”称号被媒体和市民评为“购物中心主力店”购物中心市场室内环境主要商人购物中心主要包括西武百货、吉之岛、新华南电影城、AVIC健身俱乐部等知名卖场。

以及豫园上海餐厅、颐和轩餐厅、王子厨房、星巴克咖啡、肯德基等数百家国际化、本土化的顶级品牌店。

瑞乐百货(深圳馆)里尔百货(深圳馆)是台商投资的大型时尚高档商场。

位于深圳深南大道华润万象城(王迪对面)，世界时尚品牌云集，是都市女性的购物天堂。

20XX年9月，商场对商场的物业经营权进行公开招标。

经过与几家国外物业公司的激烈竞争，我公司最终赢得了台商的青睐，获得了商场的物业经营权，并于当年10月正式进驻商场。

海滨花园海滨花园位于盐田区沙头角大鹏湾畔，东临盐田港，西接沙头角港，南接闻名中外的中英街。

花园总建筑面积40544，由两栋塔楼组成，总高度28层，其中13层为商业裙楼，面积6000，428层为商住楼。

xx物业提供专业的综合物业管理服务。

主要的商户是招商证券、郭彤证券和名典咖啡。

Xx物业一直按照“高起点、高质量、高标准、高要求”的管理方针，在建立健全各项规章制度的基础上，对园林进行科学管理。

1998年被建设部授予“城市物业管理优秀示范楼”称号。

目前是盐田区唯一获得“全国优秀”称号的示范建筑。

其他管理项目列表序列号组织名称地址类型一个长城塔6号楼福田区百花二路高层住宅2八卦岭租赁中心福田区八卦三路工业区三天海一亚瑟居盐田区沙头角海景路居住四盐田区国土局办公楼盐田区沙头角办公楼五盐田区工商行政管理局办公楼盐田区沙头角办公楼六天海岳明局盐田区沙头角居住七棕榈湾盐田区沙头角高层住宅八海滨花园盐田区沙头角沙深路高层商业和住宅九文海花园南山区后海路居住10华侨海景山庄龙岗区土洋村别墅11磨坊镇宝安区福永镇工业区12像大海和天空一样无边无际南山区科技园高层商业和住宅13西南楼珠海市拱北区办公楼14金象国际星城湖南省长沙市天心区综合住宅15果岭度假别墅龙岗区别墅第三章咨询服务的目的和重点物业管理服务可以说是一门专业知识。

xx物业的咨询服务是为了使华融大厦的物业管理服务水平达到国内先进水平，为开发商带出一支高水平的物业管理团队，以xx物业标准化的物业管理体系实现华融大厦与国际接轨的管理模式。

鉴于华融大厦的区位优势、环境优势和自身配套设施等特点，并参考开发商提供的资料，我们认为以下三个方面是顾问关注的重点:当前管理提供我们的物业管理品牌。

协助和指导物业管理公司做好日常租赁事务管理、保安、保洁、绿化、客户服务和应急处理等工作。

机电设备管理协助和指导物业管理公司做好设备选型、机电工程器具和设备清单的采购、设备验收和日常维护工作；并制定华融大厦第一年和三年预防性维修计划。

停车场管理深圳的停车场设备大多采用先进的管理系统，实行自动化管理可以减少人为欺诈，节省人力资源，加快车辆的流动，从而使物业管理更加顺畅。

我公司拟在停车场安装闭路电视监控系统和自动化管理系统，以确保车辆安全，并加强对外来人员的监控。

华融大厦的备用发电机需要与停车场的自动化管理系统和照明系统连接，以便在紧急停电的情况下，停车场的所有操作能够及时运行。

第四章项目咨询服务的运营模式根据华融大厦的规划、开发商和物业管理公司的需求以及我们的物业管理经验，顾问服务的运作模式如下:工作指令深圳xx物业管理有限公司深圳市世轩达实业公司签约预约定期反馈项目咨询小组建立规章制度早期干预工程验收前检查员工培训人事管理机电操作安全管理清洁管理绿化管理客户服务物业管理公司指导、合作和建议第五章物业管理的服务方式和服务内容物业管理有两种服务模式。

全权财产管理服务方式:xx物业将直接为业主/客户提供一流、全方位的专业物业管理服务。

xx物业将秉承“诚实的业主、可靠的管家”的理念，通过卓越的质量/环境/职业安全健康管理体系，为业主营造安全、文明、舒适、祥和的生活和工作氛围。

服务内容:前期积极介入，从物业管理的角度，协助开发商进行项目规划和相关设备选型；营销推广的配合，以一流的物业管理品牌，帮助开发商增强业主对未来工作质量的信心，有效提升楼盘档次，为开发商赢得最大的经济效益和最广阔的销售市场空间；Xx员工具有高水平的职业道德、专业知识和服务经验，倡导隐性服务模式，尽量减少对业主工作的干扰；基于质量/环境/职业安全健康管理体系提供高质量的物业管理。

顾问物业管理咨询管理分为现场管理和现场管理两种。

根据开发商的要求，考虑到未来需要为开发商组建一支专业的物业管理队伍，我司拟采用现场咨询管理的方式。

对于华融大厦，现场有三个人，分别是项目总经理、工程部经理和管理部经理(顾问的素质见附件。

服务模式:xx物业以顾问的模式输出和嫁接其有效的质量/环境/职业安全健康管理体系，使开发商开发的项目物业管理快速达到行业一流水平。

服务内容概述:帮助设计科学的组织结构，协助评估项目；配合项目推广和销售；协助项目顺利完成入驻；提供并协助建立高质量、高标准的管理体系和服务规范；提供专业的物业管理系统软件；日常物业管理和运营；协助提高经济效益，进行财务分析和成本控制指导；提供系统的物业管理专业培训；标准化业务程序并协助。