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我也想写！大头？南亚石油商务港项目寻求对外合作。
2、昆明长青实业有限公司目录摘要的第一部分.第二部分项目概述.第三部分公司简介第四部分公司战略和价值取向.第五部分是市场分析第六部分南亚石油商港财务数据估算第一部分是概述昆明长青实业有限公司致力于将公司建设成为云南专业的旅游地产开发企业，同时努力打造具有鲜明地域特色的全国一流旅游地产品牌。
3、项目的总体定位:该项目主要由南亚石油论坛展览中心、石油交易所、五星级酒店、石油研究中心商业区和世界十大风格各异的度假小镇组成。
4、规划为东南亚最大的集展览、石油交易、学术研讨、旅游、居住、休闲、度假、观光为一体的综合开发项目。
5、项目位置及占地面积:项目位于昆明滇池国家旅游度假区，预计用地面积约3000亩。
项目分阶段实施计划前期计划分批投入30亿元进行征地建设。
第一阶段石油交易所和10个世界级城镇(度假村)的建设。
第二阶段石油论坛设施建设。
6、规划建设石油期货交易所、会展中心、配套商务中心、五星级度假酒店、石油研究院、职工疗养院、职工度假村。
7、总开发面积:150万平方米世界城有110万平方米商业地产5万平方米交易大厅有5万平方米酒店15万平方米石油研究中心10万平方米其他配套公共建筑5万平方米。
项目总投资项目总投资预计148亿元，前期投资30亿元。
该项目预计销售收入197亿元，预计现实利润48亿元。
8、目前，该项目已获昆明滇池国家旅游度假区正式批准，现公司寻求战略投资伙伴和财务投资者。
第二部分项目概述项目位置及占地:项目位于昆明滇池国家旅游度假区，滇池以北，环滇景观大道以南，具体在刘佳半岛，占地约3000亩，预计容积率6-2。
前期拟分批投入30亿元进行征地建设。
第一阶段建设石油交易所和10个世界级城镇(度假村)。
第二阶段石油论坛设施建设。
规划建设石油期货交易所、会展中心、配套商务中心、五星级度假酒店、石油研究院、职工疗养院、职工度假村。
总开发面积:150万平方米(初步规划)世界城有110万平方米商业地产5万平方米交易大厅有5万平方米酒店15万平方米石油研究中心10万平方米其他配套公共建筑5万平方米。
规划用地面积约3000亩。
项目规模和内容:该项目主要用于建设上海石油交易所西南分公司、石油工人度假村、南亚石油论坛、会议中心、五星级酒店及其配套设施。
项目总投资预计约148亿元，前期投资30亿元。
第三部分公司简介昆明长青实业有限公司成立于20XX年2月，投资方式及股权比例。
公司注册资本10000万元，实际资本3000万元。
公司的战略合作伙伴:Xi安长石油气开发有限公司(中国石油天然气集团的子公司)。
GIC新加坡(新加坡政府最大的投资公司之一)。
云南大通房地产开发集团有限公司。
项目管理团队主要由中石油Xi安长石天然气开发有限公司、云南大通房地产集团有限公司和新加坡GIC公司的专业人员组成。
第四部分公司战略和价值取向企业战略昆明长青实业有限公司致力于打造以旅游地产为龙头的复合型房地产开发企业，对云南经济影响深远。
战略设计基础政策背景:云南省确立了建设旅游文化绿色省的战略，可以从宏观政策层面得到省、市、地方政府的大力支持。
云南独特的旅游文化资源汇集了云南多样的民族文化、厚重的历史积淀、独特的自然资源和醉人的民族风情。
庞大的游客数量，据统计，云南每年接待海内外游客1800万人次，年增长率近15%。
随着国力的不断增强，沿海发达地区将不断超越人均GDP3000美元的瓶颈，度假旅游将形成趋势，形成庞大的消费群体。
持续增长已经成为一种趋势。
随着国家带薪休假政策的实施，云南将成为全国旅游度假的首选地之一。
云南凭借其地理优势和发达便捷的交通，是中国通往南亚东南亚的必经之地，地理优势十分明显。
随着云南面向东盟、东南亚的大通道建设，初步建成了便捷畅通的高速公路、铁路、航空立体交通网络，云南将形成公路、铁路、航空立体通道格局。
商业模式:基于一定的规模优势，项目将是集会展、度假酒店、酒店式公寓、产权酒店、高尚住宅小区为一体的具有民族特色的综合性建筑群，引入先进的分时度假理念和星级管家服务体系，打造极具魅力的时尚旅游度假区。
项目定位清晰。
该项目主要由南亚石油论坛展览中心、石油交易所、五星级酒店、石油研究中心商业区和世界十大风格各异的度假小镇组成。
规划为东南亚最大的集展览、石油交易、学术研讨、旅游、居住、休闲、度假、观光为一体的综合开发项目。
分时度假的概念逐渐成熟，在国内也探索出了一种成功的模式，即有钱人和成功人士购买分时度假商品，供父母、亲戚、子女享用。
这种商业行为和购买动机非常接近中国的传统文化，并将随着带薪休假政策的实施和不断推进，具有广阔的市场前景和发展潜力。
因此，在昆明建设大型综合开发项目的时机已经成熟。
第五部分是市场分析项目宏观经济分析随着世界进入高油价时代，对能源的竞争日益激烈。
考虑到经济和能源安全的方向，中缅能源通道建设已经获批。
这一通道对西南经济的拉动作用不言而喻，尤其对云南而言，将彻底改变其单一支柱产业的落后经济地位，依托中缅输油管道在云南建设国家炼油基地，加快形成集团支柱产业，同时将云南从成品油供应的末端推向前沿，改变云南缺油的历史，云南、昆明迎来石油产业发展的新机遇。
如何充分把握这一重大历史机遇，最大限度地发挥其经济效应，是当前云南人最值得思考的问题。
运作国际石油论坛，扩大石油的经济效应。
云南没有油气田，中缅石油通道和中哈、中俄石油通道一样，从而确立云南在中国乃至亚洲的能源地位，而建立国际石油对话平台就是要进一步建立和放大这种效应。
云南昆明作为东盟国家经济发展最活跃的城市，无论从经济地位、地理位置、交通还是未来能源分布来看，都是最适合举办南亚石油论坛的城市。
博鳌亚洲论坛将把世界的目光吸引到中国和海南，让一个偏远的渔村成为亚洲乃至世界经济的焦点。
这正是昆明应该寻求的模式。
南亚的石油储量是仅次于中东的世界第二大产油国。
南亚石油论坛必将吸引世界的目光，中缅石油通道也将走向世界。
昆明也将成为世界能源新兴城市，第二个博博经济效应将在云南重现。
打造特色会展经济。
昆明四季如春，风景秀丽，文化多姿多彩，是一个理想的会展城市。
多年来，昆明也致力于打造会展经济，但经过种种努力，收效甚微。
制约云南会展经济发展的原因是什么？我们认为本地产业与会展经济内容的相关性是主要因素。
南亚输油管道的建设给云南和昆明创造了机会。
以石油开发为背景的长庆实业集团，将通过建设石油期货交易所、石油研究院、会议中心、总部基地、五星级酒店、疗养院等硬件设施，为此做出贡献，打造新时期与石油相关的云南会展经济。
99昆明世界园艺博览会成功推进昆明城市建设10年，将云南知名度提升到一个新的高度。
但由于经营不连续，失去了品牌延伸效应，南亚石油论坛将采用年会制，能源品牌将得到有效延伸。
石油交易所和石油研究院也将使云南成为中国乃至亚洲的石油学术研究中心和人才基地，对云南经济的影响和贡献不可估量。
本项目的市场需求:云南经济战略的要求-云南经济大发展需要突破。
中缅石油通道和大型炼化基地建设赢得了巨大的发展机遇，南亚石油论坛建设是云南石油产业发展的关键环节，占据了最多的营销热点，是引爆云南经济的突破口。
这必将推动云南经济走向新尚超。
云南会展经济的需求昆明滇池地区是中国最适宜发展会展经济的地区。
石油论坛的成功举办必将推动云南会展业的快速发展。
同时，其他会展业的蓬勃发展也将为本项目的经济效益带来极大的补充。
云南旅游的需求项目的开发建设将成为云南旅游的新亮点，石油论坛每年都会吸引世界的目光。
投资巨大的3000亩世界级论坛旅游区，将极大促进云南旅游业的发展。
云南房地产市场需求房地产已经成为昆明乃至云南经济的重要支柱产业。
本项目所在地是昆明“一湖四区”宏伟规划的重要节点。
以“南亚石油商务港”为核心理念的开发，必将推动滇池周边房地产进程，提升滇池地区房地产附加值。
这也将促进整个云南房地产行业的升级和持续快速发展。
昆明房地产市场分析20XX年房地产年度报告(附件一)同质房地产调查结果及分析(附件二)项目的SWOT分析优势本项目位于滇池旅游度假区，依山面水，环境得天独厚。
开发商的石油背景为这个项目创造了乐观的前景。
以石油行业为突破点，为世界各地的展厅、酒店运营、小镇带来稳定的消费群体。
位于度假村的核心位置，交通和生活都非常便利。
昆明风景优美，气候迷人，每年1200万游客为项目提供大量客源。
地块面积大，先天条件完好，整体规划简单易行，适合开发高端度假村。
劣势(w)这个项目开发规模空前，资金压力很大。
高档别墅总价超高，目标客户单一。
配套设施不完善，增加了工程成本。
机会(o)这个项目的地理优势毋庸置疑。
同一个位置已经没有这么完整的地块了。
南亚能源管道的建设，无论是从经济上，还是从受欢迎程度上，对这个项目都有很大的好处。
随着昆明外向市场的发展，项目的目标客户已经发展到全国甚至全球。
在国家经济发展的大背景下，房地产行业将继续发展，未来空间无限。
别墅用地有限，升值空间很大。
威胁(t)这个项目雄心勃勃，难以操作。
同质化竞争激烈(如滇池卫城、海韵冯丹等别墅项目)-11-编号:时间:2021年X月X日这是一条通往书籍之山的道路，学习永无止境页码:第33页-共33页第六部分是南亚石油商港的财务数据估算。
南亚石油商业港总成本表编码项目名称(成本)成本或费用(万元)楼面成本(元/M百分比(%)计算公式或说明一个开发和建设成本65%一个土地成本5%2项目前成本%三基础设施建设费%四建筑安装工程费用1%五管理费用%六销售成本%七开发期间的税费和不可预见费用%八利息(注:应在贷款明细表中输入和计算利息)000%九兴趣%2滚动/流动资本000%三营业费用000%四修理费用000%五营业税及附加。
