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中山国际高尔夫别墅位于中国传奇名山南京中山脚下，占地3671亩，包括:纯独栋绝版景观别墅、具有国际比赛标准的18洞高尔夫球场和9洞城市灯光球场。
0套中山体育公园免费玩。
1、我只知道中山不会用其他管理公司，因为是苏宁的，苏宁有苏宁地产！我不知道球童的数量，但是如果估算的话，27洞按照它的客流量估计在120到150之间。
2、20XX年10月，中山国际高尔夫球场隆重奠基，工程正式开工，宣告了南京新城市形象辉煌时代的开始。
3、编号:时间:2021年X月X日学无止境，行无止境页码:第8页共8页南京中山国际高尔夫项目销售建议书(大纲)/(自然优势:位于南京市东北板块，属于“大东郊”，紧邻紫金山东北麓，中山陵、明陵、梅花山等世界级、国家级景区环绕，该地块完全纳入中山陵景区，依山傍水，绿树成荫，流水潺潺，自然景观和环境资源得天独厚。
4、(文化优势:传统文化崇尚紫气东来，六朝古都南京几千年的文化积淀形成了特殊的“东方情结”。
在南京人眼里，紫金山东麓充满了魅力和向往。
文化资源的魅力是无穷的。
(交通优势:处于成熟的路网中，交通四通八达。
5、北有312国道宁镇，南有沪宁高速和宁杭公路，东西介于环城路和环城路之间，连接长三角的南京、上海、杭州、苏州、无锡、常州、镇江。
具有南京都市圈的辐射力。
(政府导向优势:符合南京市重点发展方向。
6、聚宝山、马群、仙林、麒麟、亚东等周边高定位地产项目已成势头，大学城、科技园崛起指日可待。
7、未来三到五年，这些亮点将形成一系列的斑块，发展成为一个全新的东部新城，正在加速东部成为城市一部分的进程。
紫金山将成为半山之城。
目前这个项目的地块不是很偏，未来会成为城市的中心。
人气潜力和土地潜力不言而喻，消费指数和景气指数会继续上升。
周边楼盘对比:我们分析城东相关别墅类型的开发情况。
8、【/h/】n郝迪花园:这个项目是尊贵的邻居，分别住在环岭路的东西两侧。
南京传统顶级纯别墅区，从1994年开始开发建设。
因为进入南京市场早，定位高，内部股东纷争，开发周期大大延长，运营效率不高。
但从今天的静态来看，帝豪花园依然是南京少有的成功纯别墅项目。
虽然其单体建筑远远落后，但多为纯定位的单体别墅，毗邻中山陵东坡，自然植被条件极佳。
被南京的富裕阶层一致认定为最好的顶级别墅区，基本已经售罄出租。
业主多为顶级富豪和南京及周边城市外资企业的外国人。
这个项目奠定了环岭路顶级富人区的独特氛围。
【/h/】n聚宝山项目:该项目的未来年轻合伙人毗邻本项目北端，仅隔一条312国道，江音洋广集团营收3亿。
之前的媒体炒作曾将该地块称为“南京最后的别墅用地”【/h/】聚宝山地块已被规划为另一个高标准的高档小区，集多层、小高层、别墅于一体，将是竞争对手，别墅销售相互制约。
n亚东新区:亚东背景资料:1994年开工，在国务院南京城市发展规划20XX中被列为“卫星城”，定位为“科技、教育、旅游和自然生态保护区”。
早期是美资联合开发，后来由于合作前景不明，美方撤资，转而独立开发大学区和休闲居住区。
雁鸣山庄、亚东花园城等早期普通住宅项目，定位为面向低端市场的低价房，价格从14万涨到19万。
后期随着石楠师范大学的建设定位，咏梅别墅将消费目标群体由中低端转向中端，销售均价约23万。
但由于前期低端项目的成功开发思路，开发商并没有从根本上改变咏梅别墅的定位，其价格涨幅实际上低于该地块的应有涨幅。
现在咏梅别墅已经基本售罄。
目前仙林大学城总体规划方案已经出台，亚东成为南京未来重点发展板块。
预计未来该区域新项目将投放市场，其市场定位将依托大学城向高端转型。
亚东最典型的两个别墅项目是什么？金陵四海为家，雍容华贵，一切以排双拼为主。
规划设计优秀，销售情况良好。
但由于江宁翠屏山联排别墅的强大压力，增值空间非常有限。
项目定位建议本项目规划设计的重点是联合打造一个高尔夫球场和一种纯别墅住宅，共同诠释打造经典纯高尔夫与经典纯别墅亲密接触、相得益彰、共同明星的升级版地产新模式。
比曾经辉煌的高端别墅时代更胜一筹，比奥运主题花园住宅更胜一筹，可谓是优秀而精彩的钻石搭档。
高尔夫和豪宅的结合简直是绝配。
高尔夫运动融合了健康运动、自然风光、社交礼仪、时尚服饰文化、建筑欣赏等诸多美好因素，浓缩了一种经典的休闲生活方式，展现了一种瑰丽的人生境界。
高尔夫代表了人们回归自然、拥抱阳光、草原和新鲜空气的顶级国际生活方式。
自然符合风景优美的贵族住宅，最适应国际顶级豪宅。
紫金山优越的自然环境将成为高尔夫和豪宅的共同摇篮和背景。
所以，这个项目作为国际顶级高尔夫豪宅的整体定位是毋庸置疑的。
【/h/】从营销的角度来说，要把项目的整体定位做得更具体，做得形象生动，内涵丰富，把市场和客户的需求联系起来。
要做好以下工作:1。
给它起个名字。
一个好的名字，就像一个高贵灵魂的象征，会骄傲地主宰，永垂不朽。
从高尔夫角度看，泰国有蓝色峡谷，印尼有“山神”，从豪宅角度看，北京有圆明园，半山、深水湾、浅水湾的豪宅世界闻名。
我们的高尔夫豪宅有两个特点，当然名字要特别有味道，吸引人。
给它一个总的和具体的方向。
这个高尔夫公馆在地段环境的选择和产品的策划内容上，才能真正站在世界公馆的舞台上。
因此，提法如下:紫金山高尔夫俱乐部和卢浮宫世界别墅(博物馆)。
操作上，总是高尔夫俱乐部活动的开展和别墅的营销由于我不是高尔夫行业的人，所以高尔夫的话题暂且放下，只从别墅营销的角度来谈方案。
从世界别墅博物馆的明确定位来看，是一个收藏的概念。
经典豪宅在全世界树立了具体的成功范例。
我们在珍藏版中回顾和再现经典。
那么，我们的设计实力一定是出众的。
20XX年，台湾省省鸿盛以仁爱路5642平打造空前的世外桃源，联合日、英、美、港、国内豪宅团队，共同策划世界豪宅？鸿盛地宝展现了台湾省豪宅品质提升，与国际豪宅并驾齐驱的实力和典范。
鸿盛地宝集结了全球罕见的国际团队，包括日本一级国宝级建筑大师肯兹葛覃建筑师事务所，实施整个建筑的外观设计；美国五大景观设计公司，奥克兰迪士尼景观设计和六星级度假酒店指定团队PERIDIANINT，负责整个片区的景观设计；GROVERDEAR，香港丽晶总裁、富豪李嘉诚一致推崇的设计大师，负责会所整体风格规划；该结构委托新日铁公司开发最适合台湾省温度和湿度的振动控制系统.诸如此类。
所以，这个项目最好也是最有力的定位之一就是:这是不是最好的高尔夫设计大师和豪宅设计管理大师实现的杰作？“世界高尔夫别墅博物馆”展现世界级经典的本色。
具体分为两期销售，分区域，针对中式、日式、美式、奥式、英式等不同风格的建筑做了规划，融合了世界经典风格别墅的成果，国内外形式各异，作为别墅博物馆当之无愧。
其中又可以细分，比如按照建筑风格，中式别墅有古典园林式和四合院式。
美式有全木结构等。
根据区位特点，有滨水型和山地型。
也可以结合建筑风格和特色，如推出美式滨水别墅、奥地利山地别墅等。
非常重要的是，它们每个都有不同的段落。
一个博物馆一般只有一件藏品。
每一款都要有具体但不同的味道，味道才是卖点。
有钱人要买品味，而且是独一无二的品味。
在这里，特别要注意保护当地的原生植物和原生地貌。
价格定位从规划设计要点分析:(地价:总地价36亿元，出让总面积3337亩，59万元/亩，即2885元/平方米。
(别墅用地(不含会所等设施和建筑)最多不超过1371亩，约4万平方米。
如果包括会所在内的建筑总面积控制在10万平米以内，容积率至少1，300平米左右至少五亩地的房子不到300套，楼面价288元/平米左右。
到20XX年5月，一期5万平米出售，分为两部分，一期不到150栋出售。
根据土地面积、容积率、楼面价、高尔夫设施附加值、土建、装修设备、设计营销等因素综合考虑以上费用。
，应该是贵，但对于顶级豪宅来说，价格策略的制定只是一个计算，要靠市场定位、市场价格等无形之手来确立。
没有详细具体的市场调研，我只能用不准确的经验判断来估计。
我觉得不应该卖毛坯房，而应该一气呵成的呈现一套完全精彩的现房，价格20XX美元起。
每个型号一个价格营销推广策略进入21世纪后，观察世界豪宅的特点，我们认为豪宅不应该只是在建筑硬件上思考，还应该有鲜明的个性才能站在世界舞台上，所以必须贴近豪宅主人的心理需求，包括奖励自我成就、溺爱家庭、社会生活和名人。
在营销上，真正体现了迎合国际时尚生活的新奢侈品观。
以客户导向的上层阶级中的上层阶级为目标，锁定老练的客户。
最好是清高一点，客户少一点，但是要精一点，千万不要扩大到中产阶级。
当然，在实践中，买家越多越好但一定要包装突出买家是顶级人士的风格。
目标市场不仅仅在南京。
需要在上海、杭州、苏州、无锡设立销售机构。
要在辐射范围内吸引真正的大亨。
高尔夫俱乐部活动与豪宅营销三驾马车齐头并进。
采取专卖店+俱乐部+售楼处的立体全方位营销模式。
高尔夫俱乐部专业人士和豪宅销售专业人士携手组成销售团队。
体现特定上流社会圈子实力的营销4。
追求大声起哄的境界比如有影响力的社交活动中的营销。
销售策略1。
量身定制。
此前，开发商进行了风格圈定和统一规划，并提供了多种个性化设计方案。
预售第一阶段，每一位业主都全面参与设计，尽显本色。
第二阶段开始后，可以提供个性化的菜单服务，多种选择并参与局部细节设计的修改和完善。
【/h/】比如楼书系列的制作与应用:每一种风格的建筑都配有独立的分册，进行详细精美的描述、讲解和介绍。
集优美的文字和画面，浓郁的贵族文化，高尔夫文化，建筑和设计文化，精心制作专业的建筑和设计。
楼书将是一本代代相传的好书。
半山、深水湾、浅水湾的豪宅更是闻名天下2。
名人故居风格。
推出模拟名人别墅营销如庐山江别墅、美式流水别墅、乔家大院、苏州园林荷花园、宋氏姐妹别墅、蝴蝶故居等。
，有名气，有文化传承，充满魅力，绝对复杂。
3名人代言风格找一个励志的实业家，作为富人圈的第一业主。
比如中国首富刘永行和刘永好是兄弟。
必须是中国富裕阶层的代表，至少是长三角地区的，口碑好，走实业道路，勤劳致富，日后表彰中国富裕阶层的成功典范。
我们应该在整个长三角推广这种商业名人主导的销售路径，希望能在不同地区找到这样的代表。
高尔夫俱乐部风格原创会员第一期限量，是绝对贵族身份的象征。
但是，知名度的提升一定要紧跟。
中产阶级的波波将是一个巨大的市场支撑。
任何顶级的消费，都会以市场的跟进为基础。
中产阶级会跟风，会升值，会前进，会托起朝阳般的能量。
我们的高尔夫豪宅销售将是高尔夫俱乐部活动和豪宅销售相结合，相辅相成，相互促进。
高尔夫俱乐部的推广本身就是一种营销渠道和手段。
买一些独特的东西纵观国际财富阶层对高档豪宅的需求，总有很多重要因素是不可或缺的。
不仅要全面，更要有独特的价值。
这个项目的买点可以列举如下:*原生态环境，优势景观，人文资源。
*经典建筑品味*城市生活的丰富性可以带来无穷的活力和想象空间，因此需要突出四通八达的便捷交通条件，繁荣的商业文化，购物、娱乐、餐饮等生活设施。
*城市是事业平衡的场域，但对于成功人士来说分秒必争，所以他们总是选择离商业中心不远的精致豪宅。
所以强调离开城市不离开CBD*虽然身处城市，但想要保持适当的距离，避开喧嚣，享受繁华都市的宁静。
所谓“离城不离尘”*面对国际一体化，只有在国际化的氛围中，才能与世界资讯和国际时尚生活保持零时差。
*身份和品味都一样，所以英雄所见略同，所以豪宅的主人对邻居的选择相当苛刻，所以户型规划讲究简约和家居安全防范系统。
*企业的趋势是走向整合与合作。
社交场合的商业经验和商业机会的交流往往是职业发展的关键，所以也需要为名人提供社交和秘密策划的场所。
*家庭社交聚会已经成为国际时尚生活的潮流，因此豪宅的室内规划必须考虑社交聚会的空间，将公共社交空间与私人生活空间相结合。
