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丽都嘉园位于浦珠中路126号(浦口)，还是很值得入手的。
丽都嘉园由南京奥林置业有限公司开发，是盘塔结合。
价格20783元/平方米。
有兴趣的话可以按照地址去实地看看，那里有工作人员解答你的问题。
企业回某东背书还是挺靠谱的。
买房时支付1万元服务费，送价值8-10万元的全屋家居大礼包，解决消费者装修痛点，实现买房装修一步到位。
活动力度挺大的。
1、我们这里有一个卫兰半岛的楼盘，就嫁接了这个活动，很快就取得了一个月卖63套的好成绩。
大品牌代言就不一样了。
丽都嘉园售楼处地址暂时无法提供。
2、亲爱的你，海安丽都嘉园，原名丽都花园，是江苏海安丽都房地产开发有限公司开发建设的高品质住宅小区是的。
3、截至2022年11月22日，东升丽都嘉园未竣工，丽都嘉园处于停工状态。
4、该项目位于莲舫路与幸福大道交叉口(五里铺村南旧址)北500米，由邯钢郭虹房地产有限公司建设编号:时间:2021年X月X日这是一条通往书籍之山的道路，学习永无止境页码:第26页，共26页南京丽都嘉园项目推广方案住宅项目分析A.宏观市场背景20XX年5月，经国务院批准，南京对江北行政区划进行了重大调整，这标志着江北地区的发展进入了一个新的阶段，也标志着南京的发展进入了从跨江发展到跨江发展的历史性跨越阶段。
5、土地资源利用待开发的土地资源江北的开发刚刚起步，丰富的土地资源是最吸引开发商的因素。
6、据不完全统计，仅泰山镇及其周边地区待开发土地就已超过15000亩(含拆迁)，相当于1300万平方米的房地产开发面积，是南京20XX年土地开发的4倍多，而珠江镇的土地面积为2050平方米，现有和待开发项目与泰山镇相当，说明江北未来的发展趋势是必然的。
土地开发现状到今年年底，江北还在起步阶段。
楼盘整体情况是规模小，质量低，总价低。
7、主要受众是当地居民和拆迁户，销售的基本目标是“短、平、快”，即“时间周期短、销售便宜、转化快”。
明年发展趋势今年年底，大部分小型企业基本处于销售的最后阶段。
明年，他们将进入大型企业时代。
竞争主要集中在大型企业上。
8、除了规模大之外，它们还具备高品质、中价位的功能，这也将带动江北地区向“成气候、成规模、上档次”的方向发展。
江北当前开发区江北大道项目泰山新区市场占主导地位，客户群质量相对较高。
泰山新区的主要趋势是发展大市场。
现有项目包括滨江新城(50万平方米)、崛起的孙华庭(40万平方米)、华侨城(30万平方米)、浦东花园(13万平方米)、金泉泰来园(30万平方米)。
万江共和新城二期将于今年下半年推出，可以说是江北地产比较大规模和高档的新项目。
一部分拆迁户，一些暂时经济短缺的市区和投资者。
高新区主要目标客户是本地居民，除了少数景观板块，有条件吸引南京市民购买作为第二套住房。
未来发展潜力远不及泰山新区和珠江镇。
所以不做主要考虑。
大厂区六合区浦珠路-圣泉路工程(珠江镇)小型项目主要满足拆迁户的需求。
珠江镇现有项目规模相对较小。
只有本案对面的万江国际新城规模较大。
其他项目包括新理想家园14万平米、雍雅苑14万平米、浦珠花园、城市花园-塞纳河、碧云别墅、叶丁花园、盛源居(共三栋，每栋两个单元)。
单价和总价较低，户型面积以80-120平米左右为主，基本属于经济型。
目标消费群体主要是满足当地拆迁户和部分当地居民的需求，宣传工作的重点也是在这个区域针对这些群体展开。
其次是考虑到南京拆迁户在市区无力购买新房的客户，他们的广告出现在南京晨报等晨报上，而这部分项目即将售罄，将于今年年底退出市场竞争。
b、竞争分析区域竞争分析就目前情况来看，泰山新区和珠江镇的项目竞争激烈，互为对手。
房地产价格之间的竞争泰山新区目前的楼盘均价在2500元/平方米左右；目前珠江镇的均价只有2200元/平米左右，项目之间的差价也说明了当地的消费能力，所以这个项目在涨价上有优势，价格优势也能吸引一部分泰山新区的居民。
交通竞争过长江大桥往北是江北大道，直通泰山新区，往西北是珠江镇主干道浦珠路，也就是本案所在的路段。
它们之间的直线交通距离是相似的。
但由于江北大道直线穿过泰山镇中心，浦珠路由桥迂回连接宁河高速，存在一定的交通瓶颈，因此在交通条件上明显处于劣势。
面对观众，有重叠，各有侧重。
共同客户:同时都是针对当地居民，当地拆迁户，投资者。
不同的侧重点:泰山新区-高新区-大厂-六合-珠江镇沿江北大道沿线，目标受众为苏北居民。
普筑铺面对的目标受众是安徽滁州、马鞍山、合肥的商务客户。
项目本身的质量竞争泰山新区、珠江镇现有项目基本没有抢眼的功能，部分大型地产项目仍有功能定位，如瑞星孙华庭的“加州风格”定位，欧式风格定位，与项目本身的实际情况和目标客户的接受能力相差甚远，不准确。
项目间的竞争分析江北地区的大型市场建在河边，商业设施齐全。
主要项目有滨江新城、崛起的孙华庭、华侨城、威尼斯水城，均属于泰山新区项目，沿长江北大道建设，以长江为自然风景区。
是江北典型的滨江楼盘。
而且商业配套齐全，金桥装饰、红太阳装饰带动形成比较完善的商圈。
主要竞争者万江共和新城位于本项目对面，规划面积1600亩，也属于综合物业形态，整体物业品质基本接近本项目，是本项目的主要竞争对手，但整体规模更大。
因此，该项目的推广需要尽量与万江共和新城错开，销售周期尽量缩短。
竞赛项目基本信息项目名区域发展状况开发者开发地区价格家庭总数主要优势宣传理念碧云山庄(第二阶段)位于浦口区老山国家森林公园南部，珠江镇中心，周边配套比较齐全，小区内设有幼儿园。
目前还是持平的。
南京金盛天房地产开发有限公司二期占地10万平方米。
起价20XX元36幢市民广场与社区景观哪里可以找到天堂？蓝天深处有一座别墅。
新理想家园(无商铺)本案位于南京市浦口区珠江镇护城河南侧，毗邻上河街、环城路。
目前拆迁工作已经完成，暂时还是平的。
明年年底交货。
南京于恒房地产开发公司总开发面积为139，172平方米(210亩)。
每户占地面积79-140平方米。
不确定估计20XX元/平方共有12栋楼，1152间家庭(两室两厅和三室两厅)依山傍水，自然环境优美。
开启第五代城市住宅时代，现代纯法式亲水住宅旭日华庭它建在河边，显示了北岸河边的崇高地位。
南京红太阳房地产开发有限公司40万平方米和22万平方米的住宅配有18万平方米的商业设施、大型商场和五星级酒店。
贝尔戈林精湛的书法景观设计40万平方米的原始南加州风格社区c、目标消费群体分析基本需求情况首次置业比例与二次置业比例相当，江北67%的购房者愿意承受20XX-2500元/平方米的价格，总价16-25万元，主力需求面积80-100平方米。
本项目基本情况项目占地约1000亩，包括商铺和住宅，商业面积8万平方米，住宅项目约15万平方米。
该组团一期主要以两室两厅和三室两厅为主，户型面积集中在98-110平米之间，基本可以满足大部分意向客户的需求。
几类买家城市拆迁户城市新生代，刚开始工作的年轻人，未来潜力巨大。
和这个地段有关系但是住在市区的人最有代表性的就是辖区内的工作人员，周围有3503服装厂分厂。
投资客户群当地居民，改善现有居住条件，与珠江镇中等收入人群。
珠江镇以工业为主要收入来源，收入比较高。
商人主要是安徽人。
当地拆迁户关注不同类型的客户群南京市区买房的人:离桥和过江隧道有多远；该地区的工作人员最关心的是离工作地点的距离；当地居民:离原来的珠江镇中心有多远？珠江镇拆迁户:价格问题；投资者最关心的是未来的升值潜力。
D.项目的SWOT分析s优势点最大的竞争优势:优质市场最低价格；画一个江北时代的大市场；设备齐全的独立新城；站牌对面，主要公交线路有149W、159W、葛炎线、龚燕线、谷阳线。
开发商长期获得土地建设权，大受赞赏。
26%的消费者认为江北住宅升值潜力大，珠江镇、泰山新区、高新区受青睐，六合、大厂普遍不认可。
w劣势点江北与主城之间的便捷交通是困扰城市购房者的主要障碍。
85%的消费者认为教育配套是江北急需改善的方面。
63%的消费者提出了改善生活设施的问题；今年上半年想买房的人群中，只有25%的人了解江北的一些项目。
知名项目主要有华侨城、瑞星孙华庭、碧云山庄、威尼斯水城等。
缺乏可利用的自然景观资源。
没有好的学区环境，江浦县中学就在碧云山庄对面。
o机会点设施齐全，出门购物方便快捷；安静的环境，舒适的家的感觉；位于桥中间，珠江镇中心，基本在两三站，两边比较近；土地成本相对较低，在价格上有竞争优势。
石林集团的经营项目包括建材和家居饰品，可以为居民提供从装修到家具展示的一站式服务。
t威胁点不具备环境景观优势，但正在崛起的庭、威尼斯水城等项目都具备滨江景观优势，这对本案在自然景观方面构成了威胁。
江北项目在普通消费者眼中档次不高，缺乏做高档板块的市场信任。
作为南京主要的新区之一，未来几年将会有很多高档板块，竞争压力也会加大。
e、项目定位定位基础从竞争格局的角度-规划江北时代的市场。
从项目本身的特点来说独立新城，配套完善。
石林集团产品的特点，一种品质家居生活。
主题定位器拥有一个快乐的城市“城”需要花大力气去建设，这是开发商建筑品质意识的体现；“欢乐之城”给人的感觉是美好和舒适，“拥有”是主人的品味和感知。
这样的幸福生活，可以亲近，更可以拥有。
定位演绎20XX年，我们建造了一座城市。
打造“生活之城”，这样的生活温馨，商业配套齐全，休闲功能齐全，打造完整完美的生活。
城市“灯塔”，点亮江北新生活“灯塔”意为江北地产的标志，是江北新生活的发起者，可以解读为“城市生活”、“温馨幸福生活”等。
北岸，城市生活的第一站以江北地产闻名的第一个大项目，将江北项目带入一个大市场时代。
“第一站”是指这个项目是珠江镇离桥最近的项目，也就是桥下的第一站，可以包含“完美生活”和“一流”享受.商业部分分析一、周边人气分析商业氛围的繁荣与人气密切相关。
可以说，人气是商圈形成的重要前提。
有了大量的消费群体，才能刺激需求，形成商业中心。
所以首先要分析人气，确定商业模式的具体发展路径，只有找到合适的发展路径，才能获得运营商的信心，吸引投资人。
相比较而言，江北大道的商业更加气候友好。
红太阳、金桥装饰城等。
已经带动江北形成良好的商业气候，现有住宅项目有商铺，可以进一步繁荣地段。
但本案周边没有浓厚的商业氛围，建成后也没有其他商铺与之呼应，形成了一个规模庞大的商圈。
目前靠周边人口刺激消费是不行的，要吸引更广泛的消费群体。
这个项目是商业配套完善的独立城市，缺乏人气，不足以拉动消费。
所以需要创造消费来吸引珠江镇、江北区乃至南京的市民来消费。
江北大道沿线的商业项目有周边密集的住宅项目带来的人气，因为浦东花园、瑞星孙华庭等项目都是沿路而建，缩短了商圈与住宅区的距离，就现状来看似乎升值潜力更大。
周边地区未来能发展多少消费群体？珠江镇人口52万，其中城镇居民3万。
以13万人口、1平方公里规模的珠江集团为主；7李和集团，面积8平方米，人口约13万；城南组团，土地6平方米，人口6万。
预计20XX年人口将达到7万，2020年达到13万。
从这点来看，珠江镇人口增长迅速，可以为商业氛围的营造带来一定的消费群体。
b、机会和威胁分析机会点珠江镇还没有成为一个规划完善、气候适宜的商业中心，但该街区有许多新建的住宅项目。
