南京二手房交易流程全攻略.docx

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您好，南京二手房过户费用如下:房屋登记费，业主按80元/套；非住房，550元/套房。

1、您好，二手房交易流程及注意事项:核实卖家身份，找有信誉的正规中介公司，作为二手房交易双方的资金。

南京二手房过户流程如下:实地看房。

2、买卖双方在房产管理部门完成产权变更登记后，交易资料移交发证部门，买受人持取得房屋所有权证通知书在发证部门申请新的产权证。

3、二手房交易基本流程:房源查询、房源公布:实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

南京二手房过户流程是怎样的？检查房屋的产权。

4、买方查看产权是否真实、完整、可靠，要看产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人。

5、编号:时间:2021年X月X日这是一条通往书籍之山的道路，学习永无止境页码:第10页，共10页南京二手房交易流程介绍二手房交易很复杂，大到财税宏观政策，小到产权和房产细节。

如果不注意，就会出现错误。

6、基于此，本版将为广大购房者解答二手房过户流程、贷款流程、交易税费等一系列问题。

7、二手房交易基本流程:查询和发布出版社:实地看房:卖方出示房产证、土地证、产权人身份证等相关证件。

8、签订买卖合同和二手房买卖合同；出卖人携带房产证、土地证、身份证明；买家带定金，身份证明等。

，二手房买卖合同复印件5份。

办理贷款手续:买方准备贷款资料，卖方准备房产证。

买家信息:身份证原件/户口本原件/结婚证/收入证明/已婚借款人须提供配偶身份证原件、配偶户口本原件/公积金存款凭条原件。

卖家信息:卖方身份证/产权证/土地证原件。

如果卖方有未成年人，需要公证书。

如果你需要提前还贷:借款合同/还款存折或卡/房产抵押合同原件产权证和土地证办理交易过户:(产权过户时间为一周)买卖双方亲自到房产局，携带相关证件原件(如委托，需提供公正的委托书)办理交易过户时，由买方向卖方支付首付款，同时买卖双方缴纳相应税费，卖方提供购房发票原件。

土地转让证书:买受人可以单独办理，需要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖合同、买受人身份证原件。

银行贷款给卖家的账户。

户口迁出，交房验房，费用结清:水、电、气、物业管理费、有线电视、电话等交接，钥匙交接，签署物业交接确认书并支付房屋余款。

需要准备的费用(以下费用仅限于普通住宅):南京市20XX年1月1日至20XX年12月31日(暂定)二手房税率表交易服务费:房改:100元存量房:3元/平方米。

财产登记费:房改:40元储藏室:80元制图费:20元联合所有权证书的费用:10元/本银行抵押贷款:如果购房人(以家庭为单位)首套商业贷款可享受现行银行利率7折优惠，商贷首付30%，二次首付提高10%。

重要提醒:贷款前需要审核个人信用。

如果银行有不良记录(贷款不按时还款)，可能不会批！买卖双方提供的贷款信息:二手房买卖合同原件1份；申请人夫妻双方身份证复印件1份；申请人夫妻户口簿复印件1份；结婚证/离婚证/单身证明原件复印件；收入证明原件；土地证书复印件1份；卖方身份证复印件1份；卖方产权证明原件一份；如果买家是外地户口，要提供暂住证。

如果公积金贷款需要提供公积金的存款单。

交付的主要内容内部设施(结算费用及转账(包括水、电、气、物业管理费、有线电视、电话等。

)检查房子的内部设施结清拖欠的物业费、水、电、煤气等。

物业办公室信息更新及调水动力分配装置气体迁移有线电视传输电话和宽带传输(由卖方陪同)钥匙交接，签署财产交接确认书。

交易时间表交定金，签合同，约定首付时间，当天过户。

如果原产权有贷款，过户前会进行还贷和解除抵押的手续，时间从3天到30天不等，每个银行不一样。

产权过户七天，同时录入购房人贷款申请。

(现金购房的，在领证当天付清余款，同时交付房屋)7天后，房产证送到银行抵押，土地证也换了。

如果是商业贷款，大概7-15天到账，公积金或组合贷款大概1-2个月到账(到业主名下)。

房主收到银行贷款，同时交房。

(注:现在是年底，银行的贷款申请和放款时间都有延迟。

)二手房买卖九大典型纠纷:提前了解，避免麻烦。

纠纷一:逾期支付房款引发的纠纷。

当下一家未支付房款时，上一家可以要求下一家支付相应的逾期付款利息或违约金，上一家按照自己的意愿解除合同，不再出售房屋。

下一个买受人要注意的是，如果双方在房屋买卖合同中约定房屋银行贷款支付部分房款，银行因贷款政策调整或其他原因未能足额放款，下一个买受人仍要承担逾期付款的违约责任。

纠纷二:逾期交房引发的纠纷。

上一家没有按照合同约定的时间交房，除了一些正当的原因，比如下一家没有按时交房，否则要承担违约责任。

争议三:逾期过户手续产生的争议。

上家或者下家可能想毁约，拖延办理过户手续。

但下家想毁约时，主要采取不付房款的方式，所以最后一家一般不办理过户手续。

这时候如果下家决心拿下这套房子，就必须尽快起诉。

同时，为了避免最后一家把房子转卖给他人，最好把房子保存起来。

纠纷四:因要求返还定金而产生的纠纷。

根据定金的性质，可以分为合同定金、违约定金等。

约定什么样的定金，要看定金合同是怎么约定的。

纠纷五:中介行为引发的纠纷。

比如，中介公司在与中介公司签订居间合同后，因避免与中介公司交易或签订买卖合同后违约，导致中介公司中介费损失，可以依据居间合同追究其责任。

再比如中介公司在中介、代理方面的不规范、不履行而引发的纠纷。

争议六:因请求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效而产生的争议。

请求解除合同或者确认合同无效，一般发生在对方有重大违约行为的时候。

这类案件通常会要求赔偿损失。

法院在审理此类案件时，会根据双方不同的过错程度来判断各方的责任。

纠纷七:房屋质量引发的纠纷。

因上一家交付的房屋存在质量问题，下家主张或要求解除合同。

根据相关规定，家庭故意隐瞒房屋质量缺陷的，应当承担赔偿责任。

如果家庭已经明确告知家庭房屋质量问题，家庭不承担责任。

争议八:“黑白合同”引发的争议“白纸黑字的合同”是指在二手房买卖过程中，买卖双方针对同一套房屋签订的数份价格不同的合同。

送到房地产交易中心登记的叫“白合同”，只做登记用。

双方私下保留的被称为“黑合同”，作为真实的交易价格。

纠纷九:因户籍迁移引发的纠纷。

交房后下家发现现有的房子里有上家的户口或者别人的户口。

即使合同约定上家要保证户口被撤，这种纠纷如果打官司也不会受理。

所以这类纠纷暂时无法通过法律途径解决。

随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场开放力度加大，二手房买卖蓬勃发展。

二手房因为位置好，价格低，受到很多消费者的青睐。

但是旧房出售没有新房那么明确，买了二手公房后收回和补偿的难度要大得多。

所以在购买二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。

了解二手房产权。

在旧房交易中，产权证是最重要的。

因为房屋不同于其他生活用品，价值巨大，所以法律对房屋的保护主要是保护具有合法产权的房屋。

根据我国城市房地产管理法第五十九条:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

”所以买二手房，一定要搞清楚房子的权属。

不要买产权有争议、部分产权(如标准价购买的公房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子合适，以免交易后拿不到房产证，也会造成很多不必要的麻烦。

此外，还要特别注意房产证上的业主是否与卖方为同一人。

查产权证的时候一定要查原件，和房产管理部门核对这个产权的真实性。

因为我国的房改政策在房改过程的不同阶段执行不同的政策，所以需要关注按标准价购买的公有住房是否已按成本价补足，或者如何与原单位按比例分摊。

此外，有些单位在向职工出售房屋时，为了保持职工的稳定，与职工签订了服务合同，原单位也有优先回购权。

所以需要确认原单位是否同意出售房屋。

目前军队、医院、学校的公房一般不允许上市出售，需要确认原单位已经同意出售，才能放心购买。

了解二手房的房屋结构。

二手房的房屋结构比较复杂，有些房子经过多次改建，结构普遍较差。

因此，在购买二手房时，不仅要了解房屋建造年份、建筑面积和使用面积是否与房产证上注明的一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等。

，还要详细考察房屋的结构，这样才能知道房屋是否有损坏结构的装修，是否存在无私施工改建造成主体结构损坏的隐患。

此外，购买二手房还应实地考察房屋，了解户型是否合理，有无特别不适合居住的缺点，天花板有无渗水迹象，墙壁有无明显裂缝或起皮等问题。

如果存在以上问题，就不要买了，以免购买后增加维修成本，还要时刻面临不安全的危险。

实地看一看二手房的周边环境和配套设施。

随着人民生活水平的提高，对居住环境和配套设施设备的要求越来越高。

新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐渐改善居住环境，一般会向更好的方向发展。

老房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。

因此，在购买旧房时，要仔细考察房屋周围是否有污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。

，以及周边环境，社区治安，卫生，清洁。

房屋配套设施设备调查主要包括:水质、水压、供电能力、供气、供热及收费标准、电视接收清晰度等。

此外，还要观察电梯的品牌、速度、管理模式，是否安全、方便，是否提供24小时服务。

如果有机会，最好去拜访一些老邻居，多了解一下房子和周边的设施。

总之要充分了解卖房的真实目的，避免接手一个垃圾房。

买二手房的目的是为了改善居住条件，但是如果你对二手房没有充分的了解，会给你以后的生活带来更多的麻烦。

看二手房的物业管理。

买房是一次性消费支出，物业管理水平直接影响未来长期居住质量。

所以不管是买新房还是旧房，人们越来越重视房子的管理水平。

好的物业管理不仅能弥补房子的一些不足，还能给生活和工作带来更多的便利。

对物业管理的调查主要集中在物业管理企业的信誉方面。

要走访他们管理的物业，看保安人员的基本素质、保安设备、管理人员的专业水平和服务态度，小区的环境卫生、绿化是否整洁舒适，各项设施设备是否完好、运行正常。

由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终的评价是建立在质优价廉的基础上的。

还要了解物业管理费的标准，水、电、气、暖的价格，车位的收费标准，了解是否建立了公共设施设备维修专项基金，避免以后支付巨额维修费用，老百姓住得起房子的情况不能发生。

买二手房，选安全中介。

目前很多城市虽然放开了二手房市场，但*的功能一般只是两端把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程完全由买卖双方自己操作。

二手房的买卖比商品房复杂得多。

所以买卖双方都需要中介的帮助，代为办理交易手续。

目前中介服务机构运行不完善，良莠不齐，中介与委托人之间经常发生矛盾和冲突。

因此，中介机构的选择尤为重要。

首先要选择*行业主管部门认可的，取得执业资格的中介公司。

需要亲自去中介机构的办公室拜访，根据人员素质、办公设施现代化程度、信息含量、知名度等初步判断公司处于什么水平。

同时，在委托中介机构之前，也要详细询问中介公司可以提供哪些服务，如何收费。

如果交易失败，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司是否有能力赔偿损失。

中介机构提供的另一项重要服务是房屋价格评估。

由于住房二级市场刚刚起步，交易量小，可供选择的实例不多，普通居民很难准确评估住房。

所以，也需要委托有资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的评估，让买卖双方都觉得物有所值，皆大欢喜。

另外，如果对二手房买卖没有把握，最好聘请房地产方面的专业律师作为顾问，尤其是在产权等关键问题上，以免上当受骗。

目前，在二手房市场上。