南京住宅小区项目可行性研究报告.docx

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(一)项目背景1项目名称:“联想高科经典城”住宅小区2承办单位概述:“世纪地产”是武汉一家专业的房地产项目开发公司。

1、第一章:项目可行性研究报告基本情况:项目单位基本情况:单位名称、地址及邮政编码、联系电话、法定代表人姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及下属市级部门名称等。

2、项目可行性研究报告，职场中有很多隐形的规则，你要学会良性竞争来为自己开辟道路，你不能在职场中耍小聪明，学会放下你的职场压力也很重要，项目可行性研究报告，职场中的那些东西。

3、项目概况(一)该地块位于福州市北郊新店镇西南部，宓妃路东侧，地势平坦，自然环境良好。

周围主要是住宅小区，属于建新镇核心区。

宓妃路是福州北上的必经之路。

4、误区二:偏见可行性研究笔者考察了十余次失败的大型房地产投资，发现大部分的失败都是由一些可预见的因素造成的。

5、南京江宁百家湖西花园住宅小区项目可行性研究报告咨询评估报告评审表报表名称南京江宁百家湖西花园住宅小区项目可行性研究报告数字编号紫凝二(20XX)第3008号业务承办部门和起草人:审阅草稿:会议草稿总工程师:首席经济学家:回顾:签发:主要交付:复印报纸:发送:总共印了11份。

6、2023年5月8日南京百家湖西花园住宅小区项目可行性研究报告紫凝二(20XX)第3008号南京工程咨询公司20XX年2月10日南京百家湖西花园住宅小区项目可行性研究报告紫凝二(20XX)第3008号南京工程咨询公司资格证书编号:顾问A经理副经理总工程师首席经济经理规划指导者参与者编号:时间:2021年X月X日这是一条通往书籍之山的道路，学习永无止境页码:第27页，共32页目录第1章概述1第二章市场分析5第三章建设规模和内容10第四章项目选址及配套建设条件11第五章施工方案13第六章实施进展19第七章工程投资和财务分析20页第八章结论和建议24附表、附图和附件A.总论项目建设背景南京江宁经济技术开发区(以下简称江宁开发区)是江苏省首批省级开发区之一，创建于1992年6月，1997年2月被批准为国家高新技术产业开发区。

江宁开发区位于南京南郊，总体规划面积98平方公里。

7、北距中华门7公里，南距禄口国际机场18公里，东与江宁区相连，西被汉赋山、翠屏山、将军山环绕。

南京，江宁开发区古都，江苏省省会。

8、它不仅是全省的政治、经济、文化中心，也是中国重要的综合性工业、科技教育基地和仅次于上海的长江三角洲大型商埠。

最近，它被评为中国“50强”城市中的第七名，并被评为40个优秀的城市投资硬环境之一。

江宁开发区坚持高起点、高标准的发展战略。

目前，基础设施投资已达12亿元，22平方公里的发展框架已经形成。

区内道路总长55公里，沿路埋设各类管线、电缆165公里；日供水量5万吨的新水厂、11万伏双回路变电站、5万门程控电话和邮电局大楼已投入运行。

日供水量30万吨的水厂、日处理能力4万吨的污水处理厂等重点工程基本建成。

金融、房地产、商贸流通、餐饮服务等“三产”企业近百家在区内投产。

按照教育现代化标准建设的新区小学和新区中学已经建成并开学，其中新区小学被批准为省级实验小学。

以南京航空航天大学、河海大学新校区和南京大学、东南大学科技园为龙头的“大学城”已在该区域开工建设。

沙滩浴场、网球场、壁球场、保龄球馆、水上娱乐中心等一批娱乐设施相继投入使用。

区内“六通一平”的基础设施和日益完善的社区服务设施，基本满足了入驻企业的生活、生产和建设需要。

该区凭借优越的地理位置和优良的投资环境，吸引了来自21个国家和地区的400多个项目落户该区，总投资超过15亿美元，其中外资企业占70%，外商投资占75%，第三产业比例为21，高新技术企业占30%。

实际利用外资4亿多美元。

投资1000万美元以上的大项目43个。

世界500强企业中，已有14家入驻，包括瑞典的爱立信、日本的东多和三井、美国的摩托罗拉和百事可乐。

江宁开发区从昔日的郊区，变成了南京投资创业的热土。

随着江宁开发区的持续快速发展和我市人民生活水平的不断提高，人们对高品质人居环境的追求也在不断上升。

近年来，我市及江宁区普通住宅建设数量有了较大突破，无论是开工面积还是竣工面积都有较大增长。

但总体来看，江宁区住房建设仍以中低档为主，中高档住房建设仍不能满足开发区快速发展的需要。

为进一步促进江宁开发区经济发展，营造一流的投资环境，改善人民生活环境，提高生活品质，南京利源物业发展有限公司(以下简称利源公司)拟在江宁开发区百家湖建设百家湖西花园住宅小区。

项目单位概况南京利源物业发展有限公司成立于1993年。

投资方为香港大陆发展有限公司和南京江宁经济技术开发公司，注册资本300万美元。

主要从事房地产开发、销售、自建房租赁及提供配套服务。

公司下设南京百家湖房地产开发有限公司、南京百家湖度假村有限公司、南京利源电子有限公司、南京利源建设发展有限公司、南京百家湖物业管理有限公司、南京南山湖农林休闲观光有限公司、南京利源旅游有限公司、南京利源物业发展有限公司销售分公司、南京利源集团物贸分公司。

利源公司主要开发项目为百家湖别墅花园、百家湖公寓花园、百家湖西花园，用地面积60万平方米，规划总建筑面积75万平方米，其中别墅4万平方米，公寓65万平方米，公共及配套设施6万平方米。

百家湖公寓花园由凯旋门、维也纳城、罗马城、米兰城、威尼斯城和中央配套区组成。

百家湖别墅花园一共建了100栋别墅，已经全部完工。

1998年，百家湖别墅花园被建设部评为全国城市物业管理优秀住宅小区。

20XX年，百家湖公寓花园凯旋门被上海金狮总部评为最大的住宅小区正门。

20XX年，公司被中国建设银行江苏省分行评为2A级信用单位。

1995-1999年连续被南京市外商投资企业评为先进外商投资企业，连年被评为江宁开发区先进集体。

公司总部现有员工62人，其中教授及高级技术职称人员3人，中级专业技术人员8人。

管理机构为百家湖杂志财务部、工程部、总经理办公室、策划部、编辑部。

可行性研究报告的编制依据(20XX年11月，江宁开发区管委会发布了1999年12月15号文件。

号关于同意南京利源物业发展有限公司建设百家湖西花园基础设施工程的批复；(二)江宁区建设局百家湖西花园住宅小区规划红线图；利源公司提供的项目信息；(20XX年2月利源公司委托南京工程咨询公司编制本项目可行性研究报告的协议。

项目建设的必要性(一)我市整体经济发展的需要房地产业从事城乡(特别是城市)房屋和土地的综合开发经营，是城市存在和发展的物质基础，是国民经济发展的支柱产业之一。

房地产业的发展可以加速市场经济的进程。

根据我市国民经济和社会发展第九个五年计划和20XX年远景目标纲要精神，自九五以来，房地产业被列为重点培育和发展的行业。

按照市委、市政府“一年之初见成效，三年之内大变样，五年之内跃上新台阶”的要求，“九五”期间，我市房地产业充分发挥主导产业作用，加快了房地产业商品化、市场化和现代化的步伐。

坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，遵循新区建设发展为主、旧城改造为辅的原则。

进一步优化土地和房地产资源配置，提高产业整体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之一，是当前经济建设中的一项重要举措。

该项目为中高档住宅建设项目，对进一步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来的人民群众对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人民生活质量，培育新的经济增长点具有重要的积极意义。

(二)需要进一步改善江宁区的投资环境随着改革开放的深入，南京和江宁区的经济建设日新月异，禄口国际机场的通航带来了无限商机。

一大批国内外企业落户江宁开发区，在江宁工作的中外企业员工不断增加。

然而，江宁区多年来生活服务设施建设相对滞后，尤其是具有一定品质的中高档住宅数量有限，成为该地区投资环境的一大短板。

随着区域经济水平的提高，中高收入阶层已经不仅仅满足于居无定所，对居住环境和生活质量提出了更高的要求。

在拥有强大经济实力的前提下，他们已经在追求三分之一甚至三分之一的居所，用于休闲、追求生活情趣和投资。

此外，远离城市的优美环境和清新空气也吸引了许多老人在此居住；海外及港澳台投资者也倾向于选择附近环境优美、价格合适的房子。

因此，该项目的建设对于服务“临空经济”战略，改善投资环境，促进经济发展具有积极意义。

综上所述，该项目建设是非常必要的。

B.市场分析市场分析随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，一度低迷的房地产市场开始繁荣，房屋销售再次乐观起来。

购买者的主体逐渐从团体变成了个人。

据预测，未来几年住宅商品房需求将继续稳步增长，并将进入稳定发展阶段。

改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大比重，对环境优美、品质优良的中高档住宅产生了旺盛的消费需求。

从目前的情况来看，南京房地产住宅行业整体供需基本平衡，但交通便利、户型设计优越、价格合理的商品房部分热销，供不应求。

开发商往往抓住这些市场需求作为项目开发的出发点。

百家湖西花园住宅区有以下优势:项目优势从项目选址来看，它具有以下具体优势:l自然环境优势。

随着社会的发展，人们越来越注重环保的理念，人们对居住区自然环境的要求也越来越高。

百家湖西花园住宅小区位于江宁开发区百家湖畔，环境优美，空气清新，非常适合人们居住。

l人文环境优势。

项目东侧建有百家湖花园，西南侧有江南文淑花园，使西花园具有独特的人文环境优势。

交通等配套条件优势。

本项目位于梨园中路西侧，东临李宁公路，西接机场高速，北接环路。

其交通条件与利源公司之前开发的百家湖花园一样优越。

同时，项目用地毗邻开发区盛泰路商业街，商业配套条件较为完善。

此外，百家湖西花园附近还有南航、河海大学等教育设施。

与竞争对手的优势分析与南京的住宅园区相比，L项目有两个明显的优势:环境优势和价格优势，会吸引一些特定的消费者。

与江宁开发区及江宁地区其他住宅区相比，L项目具有明显的后发优势。

随着房地产行业的快速发展，园区的建设理念也在不断发展变化。

“百家湖西花园”将立足新世纪，打造新的住宅家园，从而拉开与江宁开发区其他住宅区的差距。

此外，利源公司的企业形象及其在江宁乃至南京的显著影响力也将有助于项目赢得市场。

价格定位(一)周边物业定价调查楼盘开发者财产性质售价(人民币/M百家湖花园公寓利源物业现成的房子/公寓2200江南文殊院江宁房地产公司多层(现有房屋)1600-2100温泉公寓唐山房产多层住宅(现有房屋)1000-1800温泉花园别墅唐山房产联排别墅(现有房屋)20XX-2400江宁第一城金轮房产多层住宅(现有房屋)1480湖滨世纪花园江宁开发区房地产多层住宅建筑1880-2110太阳城栖霞建设多层住宅建筑1950-2180碧水华庭江苏联骏公寓别墅1880-2300中国人家江苏东恒别墅(前屋)2200-2350杨龙山庄天地房产多层住宅(现有房屋)2180-240021世纪假日花园21世纪不动产多层住宅(前屋)2100-2400(二)房地产价格的发展趋势自1992年江宁开发区成立以来，该地区的房地产价格从每平方米1480元逐渐上涨到目前的20XX元左右。

目前江宁开发区的发展势头还是很迅猛的。

江宁县撤县建区后，预计未来两到三年该区域房价仍有较大上涨空间。