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内部分析-主要包括:项目地理位置分析。
投资项目的资本成本不是实际支付的成本，而是将资本用于该项目投资而放弃的其他投资机会的收益，是公司投资者要求的最低收益率。
引言分析风险投资项目常用的方法有风险调整贴现率法和正当量法。
1、这种分析方法考虑了资金的时间价值，可以衡量各方案的盈利能力，因此是投资预测和分析的重要方法之一。
2、风险投资项目分析方法探讨摘要本文在分析风险调整折现率法和正当量法局限性的基础上，利用资本资产定价模型提出了净现值的改进公式，在一定程度上克服了风险调整折现率法的局限性，能够客观地分析风险投资项目。
引言分析风险投资项目常用的方法有风险调整贴现率法和正当量法。
3、编号:时间:2021年X月X日这是一条通往书籍之山的道路，学习永无止境页码:第6页，共6页南京完美生活项目投资分析按居住地计算(投资部分总投资=单价*建筑面积=5000元/平方米*38平方米=19万元。
首付=19万元*2=8万元。
(按首付20%计算)月还款额=845元。
4、(按80%贷款和30年等额本息计算)(收入部分用市场比较法确定未来租金收入(选择可比较的例子根据本项目的用途、建筑规模、等级和位置，选择可比实例:答:南开区广开四路与黄河路交叉口广林苑租赁交易实例。
5、b:南开区广开四路广运花园租赁交易实例c:南开区白堤路龙景里租赁交易实例。
(修改可比例题。
6、可比示例校正表估价对象及可比实例完美生活案例a案例b案例c比较因素含量租赁价值7元/平方米/天85元/平方米/天75元/平方米/天交易情况房地产形势区域等级差异离市中心的距离离主干道的距离房屋颜色结构装饰八十五商业网公共配套设施八十五物业管理和服务风景八十五因为可比实例都是个人单独进行租房交易的案例，在营销手段、租房价格等方面与专业公司的完美生活项目存在较大差距，所以在交易情况下，对可比实例的一个修正是对房地产情况进行了修订(见上表)，修订结果如下:可比实例A:7元/93=75元/平方米/天。
可比实例B:85元/96=88元/平方米/天。
可比实例C75/88=85元/平方米/天。
7、完美生活的租金价格是上述三个价格的算术平均值:(75+88+/3=83元/平方米/天。
交易日期修改，上述可比实例的交易时间为近期。
8、考虑到完美生活项目的出租时间在一年半以后，再考虑到区域未来的发展和本市房屋租赁市场的整体情况，如果年增长率为5%，那么完美生活的出租价格应该是:83*(1+5%)的五次方=9元/平方米/天。
(投资收益比较区域每月还款额月租金金额月收入38平方米845元1026元181元55平方米1223元元根据上表计算，如果投资一套38平米的完美生活住宅单元，30年后，不仅可以通过出租获得房屋的完全产权，还可以获得27160元的额外收益。
(181*12*305000*38*本计划不考虑房产未来的保值增值。
按办公室计算(投资部分总投资=单价*建筑面积=5000元*152平方米=76万元。
(以38平方米为一个单位，按4个单位计算)首付=76万元*2=2万元。
(按首付20%计算)月还款额=3380元。
(按80%贷款和30年等额本息计算)(收入部分用市场比较法确定未来租金收入(选择可比较的例子根据本项目的用途、建筑规模、等级和位置，选择可比实例:南开区黄河路大通大厦租赁交易实例南开区长江路新时代大厦租赁交易实例。
c:南开区白堤路运通大厦租赁交易实例。
(修改可比例题。
可比示例校正表估价对象及可比实例完美生活案例a案例b案例c比较因素含量租赁价值3元/平方米/天3元/平方米/天1元/平方米/天交易情况房地产形势区域等级差异离市中心的距离离主干道的距离房屋颜色结构装饰商业网公共配套设施物业管理和服务风景由于非专业公司开展租赁交易的可比案例与专业公司的完美生活项目在营销手段、租赁价格等方面存在一定差距，因此在交易情况中对可比案例进行了修正。
对房地产情况进行了修订(见上表)，修订结果如下:比较例A:3元/97=35元/平方米/天。
可比实例B:3元/96=36元/平方米/天。
可比实例C1元/94=17元/平方米/天。
完美生活的租金价格是上述三个价格的算术平均值:(35+36+/3=3元/平方米/天。
交易日期修改，上述可比实例的交易时间为近期。
考虑到完美生活项目的出租时间在一年半以后，考虑到区域未来的发展和本市写字楼租赁市场的整体情况，如果年增长率为5%，那么完美生活的租金价格应该是:3*(1+5%)的五次方=4元/平方米/天。
(投资收益比较区域每月还款额月租金金额月收入114平方米2535元4788元2235元152平方米3380元6384元3004元根据上表计算，如果投资一套152平米的完美生活办公单元，30年后，你不仅可以通过出租获得房屋的完全产权，还可以获得929440元的额外收益。
(3004*12*305000*152*本计划不考虑房产未来的保值增值。
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