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1、宏观经济波动是造成酒店业景气度波动的主要原因根据携程旅行数据，2021年国内热门2小时高铁旅游线路主要分布在超一线以及一线城市，其中，广州-深圳为短途游最受欢迎线路2021年中国国内旅游总人次为46亿，同比增长8%;旅游总消费达到92万亿，同比增长0%;在线旅游交易额达到47万亿，同比增长9%旅游业发展现状和前景如下：旅游业的发展现状：游客的快速增长带动了社会经济的发展，中国旅游市场规模快速增长，在社会经济发展和产业组织调整中发挥了越来越明显的作用。
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3、数据显示截止2023年，国内酒店行业主要上市公司有20家，其中A股公司为15家宏观经济波动是造成酒店业景气度波动的主要原因酒店业现状和发展趋势是：连锁酒店市场下沉与存量发展内卷化过去两年，国内的连锁酒店增长了两万家，多数集中在头部集团。
4、2023年国内及深圳旅游酒店业市场研究与分析,国内及深圳旅游酒店业市场研究与分析国内经济形势分析尽管全球经济普遍下滑，亚太地区受日本全面衰退及欧美经济影响表现出不均衡的发展。
然而，中国大陆却表现出一枝独秀。
5、2023年，国内生产总值已实现116,694亿元，同比增长1%。
6、自1992年至今的12年间，每年的增长率都在7%以上，1991年到1998年的平均增长率更是达到了9%以上。
7、从1986年突破1万亿元，到2023年突破9万亿元，中国只用了15年的时间。
8、各年GDP见下图：2023年中国国际竞争力总体排名居世界第31位，比2023年上升了两位，虽然仍居世界中等偏下水平，但所表现出来的竞争力持续上升的状况也说明了近年来中国经济的持续稳步发展。
国内旅游业形势分析2023年旅游业受非典疫情影响较大。
全年入境人数9,166万人次，比上年下降4%。
其中，外国人1,140万人次，下降2%；香港、澳门和台湾同胞8,026万人次，下降0%。
在入境旅游者中，过夜人数3,297万人次，下降4%。
国际旅游外汇收入174亿美元，下降6%。
全年国内出境人数达2,022万人次，增长8%。
其中因私出境1,481万人次，增长2%，占出境人数的2%。
国内旅游人数达7亿人次，下降9%；旅游总收入3,442亿元，下降2%。
深圳市经济形势分析尽管受到东南亚金融危机、美国911事件以及2023年上半年“非典”疫情等不利因素的影响，深圳市的国民经济依然保持了平稳快速的增长，从1996年到2023年8年间全市经济年均增长88%，累计实现国内生产总值13,000多亿元，仅2023年深圳市国内生产总值就达到2,861多亿元人民币，增长率更是达到了1996年以来的最高值17%。
如下图：在世界经济复苏加快，内需扩大的背景下，入世效应继续显现，2023年我市进出口总额大幅增长，连续11年居全国23个大中城市之首，外贸进出口总额首次突破1,000亿美元，达1,199亿美元，同比增长6%，其中出口662亿美元，增长2%，进口537亿美元，增长8%，实现顺差25亿美元，比上年多42亿美元，增长9%。
外贸出口结构继续优化，机电产品和高新技术产品出口保持快速增长，全年机电产品出口434亿美元，占出口总值3%，同比增长1%，比重比上年提高1个百分点，增速提高0个百分点；以IT产品为主的高新技术产品出口255亿美元，占出口总值0%，同比增长3%，比重比上年提高3个百分点，增速比上年提高3个百分点。
历年来深圳市外贸进出口总额情况如下图：;历年来深圳市固定资产投资逐年稳步提高，2023年全市完成全社会固定资产投资949亿元，同比增长1%，增速比上年提高1个百分点。
其中基本建设和更新改造投资大幅增长，累计完成投资336亿元和09亿元，分别增长3%和2%，房地产开发投资在政策调控下，速度明显回落，累计完成投资406亿元，增长6%，增速比上年回落8个百分点。
按注册登记类型看，国有经济投资增速较快，比重提高，完成投资增长9%，比非国有投资快出9个百分点，占全社会投资的比重从2023年的0%提高到2023年的0%。
2023年利用外资继续增长，实际利用外资42亿美元，同比增长9%，其中外商直接投资23亿美元，增长6%；合同外资金额29亿美元，增长4%。
深圳市旅游业形势分析;2023年深圳市旅游业情况根据深圳市旅游局公布的数据，2023年全年深圳市共接待游客总人数为4,260万人次，同比下降38%，其中过夜游客1,482万人次，一日游游客2,878万人次；2023年全年实现旅游业总收入263亿元，同比下降12%，其中国际旅游（外汇）收入01亿美元，同比下降49%，国内旅游收入104亿元，同比下降17%。
有关数据见以下图表：历年及未来深圳市旅游业发展状况根据深圳市旅游发展;十五;计划和2023年远景规划，其接待游客及创汇情况见下表：;接待总人数;(万人次)过夜海外游客;（万人次）过夜外国人;（万人次）旅游总收入;（亿元）旅游创汇;(亿美元)2023年年179年增长率00%00%00%00%00%2023年92760年增长率00%00%00%00%00%;深圳市历年接待游客及旅游业国内、国际收入情况见下表：1998年至2023年间，随着旅游业的不断发展，深圳市宾馆饭店客房的出租率也基本保持了增长的态势，2023年由于受“非典”疫情的影响，馆饭店客房的出租率降到了1996年以来的最低点20%，预计从2023年起将逐年提高。
第四部分;深圳市酒店业市场分析酒店物业概况酒店物业在房地产各类型物业中属特殊类物业。
因为这类物业的供求量在很大程度上与一个地区或城市的流动人口、旅游业及经济发展水平有直接的关系，而且选址主要受交通及环境限制。
由此，酒店的划分通常有五种类型，即商业旅游型、度假型、会议型、汽车旅馆、招待所等。
商业旅游型酒店的客人是商业旅游者，是来酒店所在地办事的，因而入住的酒店会选城市中心地段或经济商务活动发生较多的地段，这类客人对酒店的服务项目、质量、水准有更多的要求，而且有相当一部分是回头客。
这一类酒店受季节影响较小，但受经济环境的影响较大。
度假型酒店则受季节的影响较严重，通常都有淡旺季之分。
这类酒店的会选景区附近，且交通便利的地方。
会议型酒店最主要的特点就是拥有多间规格不等的会议室。
汽车旅馆则会依地区间的交通要道路边而建。
至于招待所，因其客人只是以居住为目的，对其它的服务要求较低，因此会散落在城市各个地方。
由于酒店物业的特殊性，因此位置、交通以及酒店的建筑及装饰是成立酒店的硬件，而酒店软件是经营管理，这也是影响酒店能否成功的主要因素。
一般来说，酒店的评比是通过星级来定的，星级划分标准是依据建筑、装饰、设施、设备及管理服务水平等方面来确定的。
在国内，还分为旅游涉外饭店和对内酒店两种，其主要区别是涉外饭店可以评定星级标准，而对内酒店可以参照星级标准来管理。
一般而言，判断酒店行业2023年中国国内旅游总人次为46亿，同比增长8%;旅游总消费达到92万亿，同比增长0%;在线旅游交易额达到47万亿，同比增长9%中国酒店行业现状分析：空间分布出现三阶梯状态中国酒店业发展水平在空间上呈现三阶梯状态：第一阶梯是位于东部沿海地区，第二阶梯是中国的中部地带，第三阶梯是西部地带，整个态势是东多西少我国酒店行业发展与国家经济增长、居民消费水平、境内旅游业发展等因素息息相关旅游业发展现状和前景：现状：游客的快速增长带动了社会经济的发展连锁酒店整体规模逐年增长酒店业连锁化率提升空间较大连锁酒店的消费需求将受益于居民收入水平提升带来的旅游市场发展，以及城镇化水平带来的渠道下沉机会。
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旅游业发展现状和前景：现状：游客的快速增长带动了社会经济的发展由于受到新冠疫情的影响我国旅游产业现在受到巨大冲击国内旅游在经受巨大冲击后仍仅呈现缓慢恢复的态势酒店在住宿业占主导地位截止2021年1月1日，全国住宿业设施总数为72万家，客房总规模1643万间酒店业现状和发展趋势是：连锁酒店市场下沉与存量发展内卷化过去两年，国内的连锁酒店增长了两万家，多数集中在头部集团连锁酒店整体规模逐年增长酒店业连锁化率提升空间较大连锁酒店的消费需求将受益于居民收入水平提升带来的旅游市场发展，以及城镇化水平带来的渠道下沉机会。
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