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1李建树20XX-01-070，1，2。
工业化项目操作培训之三住宅产业化政府沟通与政策解读目目录录一、一路走来，风雨兼程二、政策解读三、长阳3%面积奖励案例推进思路：20XX年6月，以工程部为主，成立工业化小组20XX年7月，申请15万专项经费，展开调研工作，逐步明确自身的发展方向和目标。
20XX年9月，完成北京万科工业化推进纲要。
1、历程：推进思路：A.建立技术体系B.与政府导向契合C.建立市场口碑基于上述考虑，明确了以“大公关”的指导思想来做好与政府的沟通工作。
2、产业化推广成功的必要条件：助力于政府给力于政府借力于政府大公关的工作目标：通过工业化事宜，建立融洽的“政府出政绩，企业出效益”的工作关系，在推进工业化的同时，为企业带来间接的效益。
争取实质性的政策扶持，有效降低企业成本。
3、通过政策，以正面引导媒体，扩大社会影响力，引导市场，竖立“物有所值”的口碑。
4、政府需求分析：住建部：推进节能减排，落脚点在住宅产业化，需要示范工程。
住建委：“绿色北京、科技北京、人文北京”建筑行业需要突破口。
节能减排，北京要走在全国前面。
大环境要迅速地出政绩，立标杆。
政府部门缺钱，要找项目。
让政府每个阶段都有可汇报可说的事。
小环境万科的优势：真心想做，不忽悠。
5、掌握试点工程的主动权正面的企业形象严谨认真的工作作风丰富的专家人脉万科的目标与行动：潜移默化的影响为政府打工科研a.国内外的调研b.节能减排的社会效益绿皮书c.客户效益质量提升d.企业困难需要政府支持，发挥引导市场的作用a.调研报告b.科技立项报告c.整合媒体宣传d.政策文件的起草e.专家资源协调f.行业内宣讲a.委托双方信任的人，在科研上敢投入，持续见到成果。
b.参编规范，为普及做技术准备。
c.一起搞科研。
d.找到能让领导放心的专家来参与。
6、万科的目标与行动：媒体宣传的互动关键时刻不掉链子a.工业化展厅搭建b.试点工程授牌仪式c.北京研发中心d.产业化高峰论坛e.住博会宣传f.产业联盟的组建g.各类参观考察活动a.关键时刻对政府的支持不能断b.尽力为政府做力所能及的事情c.实验楼、试点工程完美交付d.持续改进，不断加大开工面积e.承诺的开工面积要落实f.频繁接待各级政府领导和同行参观考察一件事坚持做了五年，开花结果：政策出台作为北京工程技术推广标准媒体和社会影响的深远土地的加分项目前状况：政府的咨询顾问在B3#、B4#楼建造全过程中，对其物耗、能耗进行了统计，并与传统的建造方式进行了比较，结果如下：单位工业化传统项目差量节能比例垃圾量废钢筋Kg/m63%废木料Kg/m31%废砖块Kg/m32%水耗m3/m34%施工电耗度/m90%数据表明，工业化住宅项目与传统项目相比，资源消耗方面的优势显著。
7、n企业公民及环境效益一件事坚持做了五年，开花结果：20XX.19北京公司工业化小组向北京市建委进行专题汇报。
8、一路走来与政府一起搞科研北京建委主任隋振江任项目负责人，“装配整体式工业化住宅技术研究及试点应用”申报北京科委09年重大课题，获审批通过。
科研经费20XX万。
工业化课题政府立项一路走来与政府一起搞科研北京万科工业化试点工程D1D8结构专家论证会一路走来与政府一起搞科研会议明确了装配整体式剪力墙结构体系对北京万科工业化住宅试点工程是适合的北京万科工业化试点工程B3B4结构专家论证会一路走来与政府一起搞科研住建委主管领导冯可梁参观清华实验一路走来与政府一起搞科研科研课题立项通过财政评审20XX年9月9日，北京住建委与北京万科联合申报的课题装配整体式剪力墙住宅结构体系和技术标准研究，通过财政评审，获得政府财政资金支持158万元，资金已经到账。
一路走来与政府一起搞科研20XX年年末，北京“榆构万科住宅产业化研发中心”成立，从此也开启了北京万科的住宅产业化之路。
在推进这一战略的过程中，北京万科采取了建立战略研发基地与工程建设试验同步推进的本土化举措，如今成果初显榆构万科住宅产业化研发中心成立一路走来，品牌宣传万科北京工业化展示中心一路走来，品牌宣传万科北京工业化展示中心一路走来，品牌宣传“北京市住宅产业化试点工程”授牌仪式准备一路走来，品牌宣传“北京市住宅产业化试点工程”红头文件一路走来，品牌宣传20XX年5月11日，“北京市住宅产业化试点工程”北京万科中粮假日风景项目BB4楼授牌仪式在北京中粮万科假日风景项目B地块工业化楼现场正式揭幕。
“北京市住宅产业化试点工程”授牌仪式一路走来，品牌宣传建委主任隋振江参观工业化展厅一路走来，品牌宣传建委主任隋振江参观工业化展厅一路走来，品牌宣传规委主任黄艳参观万科北京工业化样板间一路走来，品牌宣传科委主任闫傲霜参观B3B4试点工程一路走来，品牌宣传建设部部长姜伟新、北京市副市长陈刚参观万科北京工业化展厅一路走来，品牌宣传建设部部长姜伟新、北京市副市长陈刚参观万科北京工业化展厅一路走来，品牌宣传建设部部长姜伟新、北京市副市长陈刚与万科领导现场合影一路走来，品牌宣传北京万科住宅产业化试点工程入住典礼及开工仪式一路走来，品牌宣传北京市住宅产业化企业联盟在此次论坛中诞生北京万科分论坛一路走来，品牌宣传北京建委及房山区政府领导参观东莞建研基地一路走来，品牌宣传北京市绿色建筑主题公园建设战略合作框架签约仪式20XX年11月26日北京市政协副主席黎晓宏、北京市住建委主任隋振江、北京市房山区书记刘伟一行在万科中心参加了北京市绿色建筑主题公园建设战略合作框架协议的签约仪式。
一路走来，品牌宣传3月30日建委主办，万科承办的“北京市住宅产业化国际高峰论坛”召开。
发布了关于推进本市住宅产业化的指导意见及关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法。
这背后的工作。
一路走来，政府工作配合配合建委进行工业化推广普及培训，随叫随到。
一路走来，政府工作配合配合建委进行工业化推广，市建委多次带领各区县建委领导及建设单位人员参观万科产业化试点工程一路走来，政府工作配合一、一路走来，风雨兼程二、政策解读三、长阳3%面积奖励案例“人文北京、科技北京、绿色北京”战略目标对住宅建设提出更高要求住宅产业化的住宅产业化的四要素：四要素：建筑设计标准化建筑设计标准化部品生产工业化部品生产工业化施工安装装配化施工安装装配化物流配送专业化物流配送专业化推进住宅产业化有利于：推进住宅产业化有利于：nn实现节能减排实现节能减排nn推进绿色安全施工推进绿色安全施工nn提高住宅工程质量提高住宅工程质量nn改善人居环境改善人居环境nn促进产业结构调整促进产业结构调整20XX年奥运会成功举办后，北京城市现代化建设进入了新的发展阶段。
北京市提出了建设“世界城市”的目标。
住宅建设应体现绿色、低碳和宜居。
北京市住宅产业化政策出台之背景基本原则和“四个一”行动计划基本原则：n政府引导、市场主导n以人为本、提升品质n科技进步、产业升级住宅产业化“四个一”行动计划：n出台一套政策n完。
